12 ноября 2025 12:18, Татьяна Кондакова, Продажа недвижимости, 👁 108
Покупка квартиры — это не только радость, но и огромная ответственность. Чтобы избежать неожиданных рисков, важно внимательно подготовиться и знать, на что обращать внимание. Несмотря на то что кажется, что оформление сделки — это стандартная процедура, в реальности за каждой квартирой может скрываться множество подводных камней. Например, одна из серьёзных проблем может возникнуть, если владелец квартиры был не вменяем в момент подписания договора. Поэтому, даже если в вашей сделке всё выглядит идеально, будьте внимательны к деталям. В этой статье мы рассмотрим ключевые советы и шаги, которые помогут защитить себя от ошибок и мошенничества.
Основные риски при покупке квартиры
Существует множество ситуаций, в которых покупатель может столкнуться с неприятностями:
- Сделки от имени умерших владельцев.
- Продавцы, состоящие на учёте в психоневрологических или наркологических диспансерах,
- Зарегистрированные жильцы, которые не выписаны.
- Наследники, которые оспаривают сделку.
- Квартиры, приобретенные на нечестные средства.
- Несовершеннолетние собственники без разрешения органов опеки.
Каждая из этих ситуаций может привести к тому, что сделка будет признана недействительной, и покупатель останется без квартиры и денег.
Реальные случаи ошибок
Продажа по доверенности
Женщина продала квартиру по доверенности от мужа, который на момент продажи уже умер. Сделка была отменена, когда наследники выяснили, что их права были нарушены. Проверяйте актуальность правоустанавливающих документов!
Неадекватный продавец
После подписания сделки продавец заявляет, что был не в состоянии вести дела из-за алкогольной зависимости. Суд отменяет сделку. Спрашивайте справку об отсутствии наркозависимости!
