Рекордный прирост средств на эскроу-счетах: почему россияне массово покупают квартиры в ипотеку

Россияне активно покупают жилье в ипотеку, переводя на эскроу-счета свои сбережения с долгосрочных вкладов. Это подтверждается рекордным приростом средств этой осенью на этих счетах, которые открываются при оформлении ипотечного кредита на строящееся жилье.

Счет эскроу - это специальный банковский счет, который используется для безопасного проведения сделок между покупателем и продавцом.

На этот счет покупатель перечисляет деньги за товар или услугу, а продавец получает их только после того, как выполнит свои обязательства по договору. Таким образом, счет эскроу защищает интересы обеих сторон и снижает риски мошенничества, неисполнения или задержки сделки.

Счет эскроу может использоваться

при покупке недвижимости в рамках долевого участия в строительстве. В этом случае покупатель и застройщик обязаны заключить сделку с использованием эскроу-счета, на который покупатель переводит всю сумму или часть стоимости квартиры. Застройщик получит деньги только после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на покупателя. Это гарантирует, что покупатель не потеряет деньги, если застройщик обанкротится или не сдаст объект в срок, а также защищает его от ареста счета застройщика по требованию кредиторов или налоговых органов.

Для открытия счета эскроу необходимо заключить договор счета эскроу между покупателем, продавцом и банком. В этом договоре указываются условия сделки, сроки и порядок перевода денег, а также документы, которые подтверждают выполнение обязательств сторонами.

Счет эскроу имеет ряд преимуществ и недостатков

Среди преимуществ можно выделить:
• защиту интересов покупателя и продавца от мошенничества и неисполнения сделки;
• возможность выбора условий сделки и документов, которые будут доказательством ее выполнения;
• невозможность ареста счета эскроу по требованию третьих лиц;

Среди недостатков можно назвать:
• деньги на счете эскроу заблокированы до выполнения условий сделки и не приносят процентов;
• возможность споров между сторонами о том, выполнены ли условия сделки или нет.

Эксперты объясняют такую динамику несколькими факторами

Во-первых, рост спроса на ипотеку связан с устойчивым восстановлением экономики после введения санкций и ряда ограничений.
Во-вторых, покупатели стараются воспользоваться низкими ставками по ипотеке, которые сейчас составляют в среднем 7,5% годовых.

По мнению аналитиков, тенденция к росту средств на эскроу-счетах будет сохраняться в ближайшее время, так как ипотека остается одним из самых популярных и доступных способов приобретения жилья в России. Однако, в долгосрочной перспективе рынок ипотеки может замедлиться из-за роста цен на недвижимость, уменьшения предложения качественного жилья и возможного повышения ставок по ипотеке.