
Основной риск, связанный с регистрацией физических лиц в сфере недвижимости, связан с продажей квартир. Какие еще риски могут возникнуть при регистрации человека в вашей недвижимости.
Владелец может зарегистрировать в своей квартире кого угодно — дальнего родственника, знакомого или арендатора, которому сдается квартира. В этом отношении закон не ограничивает собственника.
Однако такая регистрация сопряжена с определенными рисками для владельца.
- Трудно продать квартиру с прописанными гражданами
Основной риск, связанный с регистрацией посторонних лиц в вашей собственности, связан с продажей жилья. Закон не запрещает продажу недвижимости, в которой зарегистрированы третьи лица. Однако владелец должен уведомить покупателя об этом факте или договориться о выписке в кратчайшие сроки добровольно.
Трудности могут возникнуть, если люди, зарегистрированные в квартире, не хотят, чтобы их выписали. Тогда вам придется либо выписать их в принудительном порядке, либо предоставить покупателю хорошую скидку.
Процедура выписки намного сложнее процедуры регистрации, особенно если у вас сложились плохие отношения с арендатором или он просто скрылся в неизвестном направлении. “Зачистка” жилого помещения от “виртуальных” жильцов возможна только в судебном порядке, если зарегистрированное лицо само не желает выписаться. Это длительный процесс, поскольку в нем задействовано несколько третьих сторон, и решение вступает в силу в течение более длительного периода времени. Вмешательство органов опеки и попечительства в процесс выписки детей
Еще один риск связан с регистрацией детей. Согласно закону, лицо, зарегистрированное в квартире, имеет право регистрировать в ней своих несовершеннолетних детей. Это связано с тем, что дети в возрасте до 14 лет должны быть зарегистрированы у одного или обоих родителей. Однако для регистрации детей не требуется согласия владельца.
Если возникает спорная ситуация, ребенка сложнее выписать, дело, скорее всего, дойдет до суда. В споре будут участвовать органы опеки и попечительства, которые возражают против выселения ребенка без предоставления другого места жительства с условиями, которые не ухудшают проживание несовершеннолетнего, говорят адвокаты. Соответственно, продать квартиру будет еще сложнее.Могут прийти судебные приставы или лица из военкомата
По месту регистрации физического лица судебные приставы в первую очередь осуществляют исполнительные действия (например, если физическое лицо имеет большую кредитную задолженность или не выплачивает алименты). Следовательно, если владелец зарегистрировал в своей квартире человека, который накопил долги, есть вероятность, что в квартиру могут прийти судебные приставы или кредиторы.
В случае принятия судом решения о взыскании с гражданина, судебный пристав может явиться по месту его регистрации, войти в помещение и описать (наложить арест) на все находящееся там имущество. Вопрос об исключении арестованного имущества из акта описи (ареста) решается длительно и в судебном порядке.
Кроме того, представители правоохранительных органов или военкомата (в случае призыва на военную службу или мобилизации) будут разыскивать по месту регистрации нерадивого гражданина . Если прописанный человек помещен под домашний арест, это также должно быть по месту регистрации.Трудности при приватизации жилья
Трудности с зарегистрированными лицами могут возникнуть и при приватизации жилья. Право на приватизацию зависит от нескольких факторов, в том числе от оснований для регистрации. При приватизации жилого помещения требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в нем.
Одна только регистрация человека в жилом помещении, дает ему право на участие в приватизации этого жилого помещения. Проблемы могут возникнуть, если зарегистрированное лицо не даст своего согласия. Исключить такого человека из списка участников приватизации довольно сложно.Увеличение счетов за коммунальные услуги
Еще одним негативным последствием регистрации является возможное увеличение счетов за коммунальные услуги. Речь идет о случаях, когда в квартире не установлены индивидуальные приборы учета.
Расчет счетов за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с нормативными актами с учетом количества зарегистрированных в квартире. При отсутствии счетчиков плата за воду, газ и электричество взимается в соответствии с нормативными актами.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
16 февраля 2023 10:42
Рубрика
Законодательство
Просмотров
966