16 ноября 2023 12:45, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 2352
В Краснодаре продолжается рост цен на вторичное жилье. За год средняя стоимость квадратного метра в городе выросла на 20%, достигнув 105 тысяч рублей. Однако эксперты полагают, что такая динамика не может длиться вечно. Уже в ближайшее время рынок может ожидать коррекция вниз.
Основной фактор, который не поддерживает спрос на вторичное жилье, - это дорогая ипотека
С начала года ставка на вторичное жилье по ипотечным кредитам в России выросла с 9% до 17%. Это стало недоступно по ежемесячным платежам для многих покупателей. В результате спрос переключился на новостройку, где можно купить квартиру за наличные и получить скидку или по более выгодным условиям кредитования.
Однако дорогая ипотека также ограничивает платежеспособность населения. Многие потенциальные покупатели не могут позволить себе взять кредит на длительный срок и платить высокие проценты. Кроме того, рост цен на вторичку превысил рост доходов населения, что также снижает доступность жилья.
По данным Росстата, реальные доходы населения России в январе-августе 2023 года снизились на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
В этих условиях рынок вторичного жилья в Краснодаре может скоро столкнуться с избытком предложения и недостатком спроса.
Это приведет к снижению цен, которое может начаться уже в конце этого года или в начале следующего. По оценке экспертов, сокращение может составить около 10%. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в городе может опуститься до 94 500 тысяч рублей.
Для покупателей это будет хорошей новостью, так как они смогут приобрести жилье по более доступным ценам. Для продавцов же это будет означать необходимость снижать свои аппетиты и искать компромиссы с покупателями.
В любом случае, рынок вторичного жилья в Краснодаре вступает в новую фазу своего развития, которая будет определяться балансом между спросом и предложением, а не искусственным завышением цен.
Вторичный рынок жилья в Краснодаре переживает трудный период. Под влиянием дорогой ипотеки цены на квартиры выросли до рекордных уровней, но спрос на них снижается. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время рынок войдет в фазу коррекции, и цены на вторичку снизятся на 10%. Это будет благоприятно для покупателей, которые смогут найти более доступные варианты жилья. Однако продавцам придется адаптироваться к новым реалиям и соглашаться на более низкие цены.
Таким образом, рынок вторичного жилья в Краснодаре будет определяться не только экономическими факторами, но и психологическими.
Вам так же будет интересно узнать: Как отреагирует рынок недвижимости Краснодара на возобновление работы аэропорта
