Противостояние власти и бизнеса за яхт–клуб в Петербурге: что будет с Петровской косой после суда

22 ноября 2023 12:31, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 528

В начале ноября семь зданий на Петровской косе в Петербурге, ранее принадлежавших яхт–клубу, перешли в собственность Российской Федерации.

Это стало результатом решения Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, после того как заместитель прокурора Петербурга выиграл иск об истребовании этих построек. Городские и федеральные власти завершили долгие тяжбы, начавшиеся около 10 лет назад, когда различные проектные организации предлагали планы развития территории яхт–клуба на фоне элитной застройки Петровского острова. Существовали предположения о интересе “Газпрома”, но официального подтверждения не было.

Трудные отношения с органами власти

Отношения инвестора, ООО “Аврора”, с органами власти с самого начала были напряженными. После перехода в собственность инвестора начались проверки контролирующих органов, выявившие нарушения в использовании участка в несоответствии с видом разрешённого использования и нарушения в области благоустройства. Прокурор Петербурга подал иск к ЧУ “Санкт–Петербургский Речной яхт–клуб” в 2022 году, требуя ликвидацию юридического лица.

Ликвидация и лишение недвижимости

Суд вынес решение в пользу прокуратуры, и с 10 июля 2023 года ЧУ считается ликвидированным. Параллельно с этим, инвестора лишали недвижимости: в июле 2022 года комитет имущественных отношений Петербурга прекратил право пользования земельным участком, а в сентябре потребовал в суде снести два здания как самовольно построенные. Решение было обжаловано в апелляции.

Неясная судьба яхт–клуба

В начале 2023 года прокуратура подала иск к “Авроре”, требуя передать в собственность государства семь оставшихся зданий яхт–клуба. В ходе суда выяснилось, что в конце 2019 года Совет безопасности РФ поручил подготовить предложения о создании студенческого яхтенного клуба на Петровской косе при Санкт–Петербургском морском техническом университете. Дальнейшая судьба яхт–клуба остается неясной, но в комитете по физкультуре и спорту Петербурга разрабатывается “проект программы развития центрального яхт–клуба Санкт–Петербурга”.

В процессе согласования остается решение относительно дальнейшего использования приобретенного государством имущества, подтвердил Управление Росимущества по Петербургу и Ленобласти, новый собственник зданий яхт–клуба. Этот вопрос предстоит решить в ближайшем будущем, внимание сейчас сосредоточено на проработке наилучших вариантов использования данной территории.

Директор департамента оценки и консалтинга Maris, Кирилл Акиньшин, в своей экспертной оценке подчеркивает, что текущая стоимость земли яхт–клуба, учитывая действующие строительные ограничения, оценивается в диапазоне от 260 до 640 миллионов рублей. Он также отмечает, что при изменении генплана и правил землепользования и застройки (ПЗЗ) может быть реализован новый проект, включающий в себя спортивные объекты, такие как яхт–клуб, причалы для яхт, школы шкиперов, а также другие открытые функциональные зоны и даже жилую застройку.

Таким образом, судьба яхт–клуба остается под вопросом, и разрабатывается проект программы развития центрального яхт–клуба Санкт–Петербурга. Сложившиеся перипетии с инвестором, ликвидация и передача в собственность государства зданий яхт–клуба лишь подчеркивают сложность ситуации, требующую внимательного и грамотного управления для наилучшего использования этого ценного участка.