Сегодня проектное финансирование (ПФ) стало центральным пунктом обсуждений в строительной индустрии России. С одной стороны, количество обманутых дольщиков сократилось до рекордно низкого уровня, что стало важным шагом к защите прав граждан. Согласно последним данным, число банкротств застройщиков снизилось с 153-186 до 24-38 случаев в год, а число пострадавших стало менее 3 тысяч против более 200 тысяч ранее. Однако за столь значимые достижения приходится расплачиваться увеличившимися финансовыми расходами, которые, по данным экспертов, возросли с 3–4% до 9–11% от общей сметы. Более того, после внедрения проектного финансирования стоимость кредитов увеличилась в пять раз — с 4% до 20%.

Такие изменения создают дополнительные барьеры для граждан, желающих приобрести жилье. Важно понимать, что решение проблемы недоступности жилья требует корректировки законодательства, регулирующего ПФ, чтобы сделать финансирование более гибким и доступным. Эскроу-счета, на которых «мертвым грузом» лежат средства, нельзя оставить без внимания. Строгие ограничения, установленные 214-ФЗ, не позволяют застройщикам начислять на эти средства депозитный процент, что приводит к удорожанию строительства. Решение этих вопросов поможет снизить финансовую нагрузку на девелоперов и предоставить покупателям доступное жилье. Времени на промедление нет — исправление этой структурной ошибки в законе необходимо!

Читайте также:

Новостройки Подмосковья: снижение предложения и рост цен в 2026 году

Где в Москве сильнее всего выросли расходы на покупку жилья

Рост цен на новостройки в Люблино: +13,3% в апреле 2026