В рынке ипотеки: три из четырёх сделок на вторичном рынке

В апреле 2026 года наблюдается заметный рост интереса к покупке вторичного жилья в России, что подтверждается данными Объединённого кредитного бюро. На третьей стадии восстановления жилищного рынка доля ипотечных кредитов на вторичное жильё составила 73%. Это значит, что практически каждую вторую ипотеку, выданную в последние месяцы, направляют на покупку готовой недвижимости. Причинами такого тренда стали снижение ставок по ипотеке на вторичное жильё и улучшение общей экономической ситуации в стране, что делает его более доступным для граждан. За апрель банки выдали более 363 миллиардов рублей на жилищные кредиты.

Такой рост на вторичном рынке также связан с тем, что ипотечные ставки стали более привлекательными: к середине мая ставка по рыночной ипотеке на новостройки составила 19,11% годовых, а на вторичное жильё — 18,75%. Для сравнения, год назад ставки были значительно выше, достигая 26,54-26,74% годовых. Такой выбор делает вторичное жильё более предпочтительным для многих россиян, так как оно предлагает лучшие условия и меньшую финансовую нагрузку.

Согласно данным последних исследований, уровень выдачи ипотечных кредитов увеличился на 29% по количеству сделок, а на 21% по объёму кредитования в денежном эквиваленте. В этом контексте важно отметить, что в апреле объём выдачи ипотеки всё ещё был ниже, чем в любой месяц второго полугодия 2025 года. Такое снижение объясняется особенно жесткими условиями на первичном рынке. На новостройки сегодня приходится всего 25% всех сделок, что говорит о том, что вторичное жильё занимает лидирующие позиции на рынке.

Несмотря на отсутствие государственных мер поддержки, вторичный рынок также сталкивается с высокими ставками, которые сдерживают дальнейший рост. ЦБ РФ продолжает постепенно снижать ключевую процентную ставку, однако полная стоимость жилищного кредита остаётся на уровне около 19%. Ограничительные меры, введённые регулятором, также не способствуют росту, так как заёмщики не могут взять на себя высокую долговую нагрузку. Показатели остаются довольно стабильными, и, согласно мнениям аналитиков, в ближайшем будущем можно ожидать дальнейшего роста доли вторичного жилья на рынке.

Исследования показывают, что данные тренды являются следствием возрастающей экономической стабильности и привлечения внимания к вторичному жилью со стороны широкой публики. Более подробную информацию можно найти на сайте Объединённого кредитного бюро.

Читайте также:

Спрос на ипотеку в Москве достигает рекордов

Прогноз ВТБ по ключевой ставке на 2026 год

Первый стандарт исламского банкинга: что ждать в ближайшее время