Северная столица становится центром офисной активности
На офисном рынке Санкт-Петербурга состоялась первая крупная сделка 2024 года. Инженерная компания “Стройэксперт” арендовала два этажа в бизнес-центре “Морская Столица” на Зольной улице. Общая площадь нового офисного блока достигает 4,5 тыс. квадратных метров.
Офис как стратегическое решение
Директор департамента офисной недвижимости компании Maris, Елена Кашунцова, отметила, что новый офис необходим “Стройэксперт” для дополнительного пространства и развития своей деятельности. Компания, работающая на рынке с 2002 года, специализируется на предоставлении услуг в области проектирования, изысканий, технического заказчика и авторского надзора. Среди ее клиентов такие крупные компании, как “Газпром трансгаз Санкт-Петербург”, Setl Group, “Петрович” и другие.
Рекордная сделка первого квартала
Брокер сделки, компания Maris, подчеркнула, что данная аренда является крупнейшей сделкой в первом квартале 2024 года в сегменте офисной недвижимости. Руководитель отдела аренды АО “Ритейл” и владелец объекта, Денис Рыбин, подтвердил важность этой сделки для рынка.
Цифры сделки и текущие тренды
Не раскрывая точной стоимости сделки, эксперты отмечают, что ставки в “Морской Столице” на данный момент достигают 1,3 тыс. рублей за квадратный метр. Общая площадь бизнес-центра “Морская Столица” составляет 50 тыс. квадратных метров. Согласно данным “Делового Петербурга”, к концу 2023 года вакансия на офисном рынке города составляла менее 9%, и ожидается, что в 2024 году эта тенденция сохранится, поскольку не предвидится появления новых спекулятивных бизнес-центров.
Экономический аспект строительства
В контексте современных условий рынка, управляющий директор сети бизнес-центров “Сенатор”, Дмитрий Золин, подчеркивает, что строительство новых бизнес-центров становится финансово нецелесообразным. По его словам, себестоимость нового строения качественного здания составляет около 200-250 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как стоимость аренды составляет примерно 2 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. Это приводит к окупаемости инвестиций в течение 16-20 лет, а при использовании кредитных средств при текущей ключевой ставке — до 30 лет. С учетом этого, вложение средств в банк под проценты становится более привлекательным вариантом.
Сделка с “Морской Столицей” подтверждает активность офисного сектора в Санкт-Петербурге и динамичные изменения в подходах к строительству новых офисных пространств. Эксперты прогнозируют, что в ближайшем будущем спрос на аренду офисов будет сохраняться, в то время как строительство новых проектов может столкнуться с неопределенностью и финансовыми вызовами.
Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45
Подписывайтесь на новости недвижимости в соцсетях:
ВКонтакте https://vk.com/allestatepro
Телеграмм https://t.me/allestatepro
Дзен https://dzen.ru/allestatepro
Одноклассники https://ok.ru/group/54608948887552
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
25 января 2024
Просмотров
630
Рубрика
Общее