Первичный рынок недвижимости весной 2024 года

В начале 2024 года на первичном рынке недвижимости отмечается стабильный спрос, поддерживаемый одобренными кредитами, что позволяет сохранять цены на текущем уровне. Однако аналитики предупреждают о возможных изменениях в середине года, связанных с уменьшением количества одобренных кредитных портфелей.

Эксперты указывают на ряд факторов, которые могут повлиять на динамику рынка:

Изменение условий льготного кредитования

Правительство увеличило минимальный размер первоначального взноса с 20% до 30%, что может снизить доступность ипотеки для потенциальных покупателей.

Рост государственной компенсации

Разрыв между рыночной и субсидированной ставками увеличивается, что ведет к повышению государственных расходов на компенсацию.

Влияние на ценообразование

Центробанк и Минфин выразили озабоченность по поводу того, что льготное кредитование способствует росту цен на новостройки и усиливает разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья.

Наиболее вероятный сценарий, который рассматривается экспертами, — это сокращение льготной ипотеки не по времени, а по количеству одобренных заявок

Таким образом, программа может стать более целевой и ориентированной на определенные категории семей, что позволит более эффективно распределять государственную поддержку.

Первичный рынок недвижимости в 2024 году ожидает период коррекции, вызванный изменениями в условиях льготного кредитования

Покупателям следует внимательно отслеживать изменения в законодательстве и адаптироваться к новым реалиям рынка, чтобы оптимально использовать возможности для приобретения жилья. Застройщикам же стоит учитывать потенциальное снижение спроса и соответствующим образом корректировать стратегии ценообразования и продаж.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245