В начале 2024 года на первичном рынке недвижимости отмечается стабильный спрос, поддерживаемый одобренными кредитами, что позволяет сохранять цены на текущем уровне. Однако аналитики предупреждают о возможных изменениях в середине года, связанных с уменьшением количества одобренных кредитных портфелей.
Эксперты указывают на ряд факторов, которые могут повлиять на динамику рынка:
Изменение условий льготного кредитования
Правительство увеличило минимальный размер первоначального взноса с 20% до 30%, что может снизить доступность ипотеки для потенциальных покупателей.
Рост государственной компенсации
Разрыв между рыночной и субсидированной ставками увеличивается, что ведет к повышению государственных расходов на компенсацию.
Влияние на ценообразование
Центробанк и Минфин выразили озабоченность по поводу того, что льготное кредитование способствует росту цен на новостройки и усиливает разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья.
Наиболее вероятный сценарий, который рассматривается экспертами, — это сокращение льготной ипотеки не по времени, а по количеству одобренных заявок
Таким образом, программа может стать более целевой и ориентированной на определенные категории семей, что позволит более эффективно распределять государственную поддержку.
Первичный рынок недвижимости в 2024 году ожидает период коррекции, вызванный изменениями в условиях льготного кредитования
Покупателям следует внимательно отслеживать изменения в законодательстве и адаптироваться к новым реалиям рынка, чтобы оптимально использовать возможности для приобретения жилья. Застройщикам же стоит учитывать потенциальное снижение спроса и соответствующим образом корректировать стратегии ценообразования и продаж.
Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
01 марта 2024 11:16
Рубрика
Новости недвижимости
Просмотров
532
