Топ-10 районов Подмосковья с доступным загородным жильём

Продажи загородных участков и коттеджей во вторичном сегменте недвижимости Московской области пока еще не оживились после зимней спячки. Объем предложения на рынке за март составил 137,16 тысячи лотов, что на 4,5% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года (143,58 тысячи). Многие собственники загородных домов и дач пока сдерживаются, ожидая изменений в этом сезоне.

На сегодняшний день средняя цена дачи в Московской области составляет 9,53 миллиона рублей по сравнению с 9,02 миллиона рублей в марте 2023 года. Средняя стоимость коттеджа оценивается в 27,90 миллиона рублей по сравнению с 33,26 миллиона рублей годом ранее, как отмечает руководитель Аналитического центра.

Согласно его анализу, лидерами в списке из 10 наиболее доступных локаций являются Шатурский район, где средняя стоимость дома составляет менее миллиона рублей - 0,98 миллиона рублей (+4% за год). На втором месте находится Лотошинский район с ценой в 1,08 миллиона рублей (–6% за год), а на третьем - Серебряно-Прудский с 1,15 миллиона рублей (+6% за год).

В следующей тройке по доступности находятся Зарайский, Шаховский и Озерский районы. Средняя стоимость домов в этих районах составляет 1,17 миллиона рублей (–6%), 1,34 миллиона рублей (+15%) и 1,40 миллиона рублей (–8%) соответственно. Также в списке самых доступных районов оказались Егорьевский (1,41 миллиона рублей, +16% за год), Орехово-Зуевский (1,60 миллиона рублей, +10% за год), Каширский (1,77 миллиона рублей, +4% за год) и Талдомский (1,79 миллиона рублей, +17% за год).

“Список наиболее доступных локаций для покупки недвижимости традиционно включает в себя районы, наиболее удаленные от Москвы, где предложение недвижимости невелико. Это не удивительно и предсказуемо. В шести из десяти районов средняя цена за год практически не изменилась, что можно объяснить колебаниями на уровне статистической погрешности. Только в четырех районах отмечается изменение цен более чем на 10%. Это объясняется тем, что при небольшом количестве объектов в продаже даже удаление из списка экспозиции одного или нескольких дешевых лотов может значительно повлиять на локальное среднее значение цены,” - заключил эксперт.

Новости недвижимости Москвы и мира