В октябре 2024 года в России вступают в силу важные изменения в законодательстве, касающемся недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Эти изменения затронут различные аспекты: от платежей за коммунальные услуги до вопросов предоставления жилья сиротам. Давайте рассмотрим, какие законы и подзаконные акты вступят в силу и как они повлияют на рынок недвижимости.
Изменения в системе платежей за ЖКУ
Одним из ключевых нововведений октября 2024 года станет изменение порядка приема наличных платежей за коммунальные услуги. Теперь платежные агенты, принимающие наличные платежи, обязаны быть включены в реестр Центробанка России. Это нововведение касается информационно-расчетных центров, управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК. Кроме того, платежные агенты должны вступить в саморегулируемые организации и соблюдать новые требования по отчетности.
По мнению экспертов, такие изменения не окажут значительного влияния на конечных потребителей коммунальных услуг. Однако платежные агенты, которые не успеют выполнить новые требования, не смогут продолжать свою деятельность. Это может привести к изменениям в системе обслуживания и передачи платежей за ЖКУ.
Жилье для сирот: новые возможности
Важным новшеством станет возможность для сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подавать заявление на предоставление жилья через единый портал госуслуг. Это нововведение значительно упростит процесс получения жилья для тех, кто имеет на это право. Сироты смогут подавать заявления как на сокращение срока действия договора найма специализированного жилого помещения, так и на предоставление выплаты на покупку квартиры или погашение ипотечного кредита.
Интересным моментом является то, что сироты смогут самостоятельно выбирать жилье, а местные власти проверят его пригодность для проживания и отсутствие аварийного состояния. Это нововведение направлено на защиту от мошенников, так как выплаты будут поступать напрямую на счета продавцов квартир или банков.
Изменения в обращении с твердыми коммунальными отходами
С октября 2024 года управляющие компании, ТСЖ и ЖСК, которые приобретают услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) у региональных операторов, будут освобождены от НДС на эти операции. Это нововведение направлено на упрощение работы с региональными операторами по обращению с ТКО.
Тем не менее, данное изменение затронет не все управляющие компании, а только те, кто заключил договоры с операторами, получившими статус регионального. Это может привести к росту стоимости услуг в тех случаях, когда компании работают с организациями, не имеющими такого статуса. Однако освобождение от НДС для операторов с региональным статусом должно способствовать снижению затрат на оказание услуг.
Регистрация недвижимости: новые правила обмена сведениями
В сфере регистрации недвижимости с 1 октября 2024 года также вступают в силу изменения. Новый приказ Федеральной налоговой службы (ФНС) уточняет порядок обмена сведениями между Росреестром и ФНС. В первую очередь, изменения касаются форм документов, передаваемых между ведомствами.
Это нововведение носит технический характер и направлено на оптимизацию обмена информацией о зарегистрированной недвижимости, правах на нее и совершенных сделках. Данные обмена необходимы для учета объектов недвижимости и налогообложения их собственников. Хотя изменения не затрагивают систему в целом, они сделают процесс обмена данными более прозрачным и эффективным.
Как эти изменения повлияют на рынок недвижимости?
Все вышеупомянутые изменения могут оказать существенное влияние на рынок недвижимости. Во-первых, нововведения в системе платежей за коммунальные услуги могут привести к усилению контроля над платежными агентами, что положительно скажется на прозрачности системы. Во-вторых, новые возможности для сирот в получении жилья через госуслуги могут способствовать увеличению спроса на квартиры, что также отразится на рынке недвижимости.
Что касается изменений в системе обращения с твердыми коммунальными отходами, освобождение управляющих компаний от НДС на операции с региональными операторами может привести к стабилизации цен на услуги ТКО. А технические изменения в регистрации недвижимости упростят взаимодействие между ведомствами и повысят эффективность управления объектами недвижимости.
Покупка квартиры в условиях новых законов
Введение новых законов может также повлиять на процесс покупки квартиры. В частности, покупка квартиры в новостройке может стать более прозрачной и защищенной благодаря новым требованиям по регистрации недвижимости. Упрощение процесса обмена данными между ФНС и Росреестром обеспечит более быстрое и надежное оформление права собственности.
Для тех, кто планирует купить квартиру, важно учитывать изменения в законодательстве, так как они могут коснуться как процесса оформления, так и последующих налоговых обязательств. В любом случае, покупка квартиры в условиях новых законов станет более контролируемой и безопасной.
Заключение
Октябрь 2024 года приносит значительные изменения в законы о недвижимости и ЖКХ, которые направлены на улучшение качества услуг и прозрачности работы с недвижимостью. Эти изменения затронут как процесс регистрации недвижимости, так и сферу жилищно-коммунальных услуг. Для тех, кто планирует покупку квартиры или уже владеет недвижимостью, важно быть в курсе новых законов и их влияния на рынок недвижимости.
Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
01 октября 2024 10:27
Рубрика
Законодательство
Просмотров
616
