Сентябрь 2024 года стал знаковым для российского ипотечного рынка. По последним данным, объем выдачи льготной ипотеки за первые три недели месяца составил 154 миллиарда рублей, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом августа. Эти цифры отражают не только рост популярности программ с господдержкой, но и стабилизацию рынка в целом. В статье мы рассмотрим ключевые факторы, способствующие росту объема ипотечных кредитов, а также основные изменения на рынке недвижимости.
Основные причины роста льготной ипотеки
Значительное увеличение объемов льготной ипотеки в сентябре связано с несколькими ключевыми факторами:
- Снижение средневзвешенной ставки. По данным Центрального банка РФ, в августе ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) снизилась с 10,2% до 9,3%.
- Программы государственной поддержки. Семейная ипотека в августе показала значительный рост — объем выдач увеличился в 2,2 раза по сравнению с июлем.
- Высокий спрос на жилье. Покупатели продолжают активно инвестировать в недвижимость на фоне доступных процентных ставок.
Льготная ипотека и ее влияние на рынок недвижимости
Льготная ипотека оказывает значительное влияние на рынок недвижимости, делая покупку жилья более доступной для широкого круга заемщиков. В первые три недели сентября 2024 года объем выданных кредитов по льготным программам достиг 154 миллиардов рублей, что существенно выше показателя за аналогичный период августа (123 миллиарда рублей). Такой рост говорит о повышенной активности заемщиков.
В августе на фоне увеличения объема сделок по программам господдержки на рынке строящегося жилья объемы выдачи ИЖК выросли на 13,4% за месяц и составили 207,2 миллиарда рублей, что составляет более половины от общего объема ИЖК. Это говорит о том, что новостройки остаются востребованными среди заемщиков.
Семейная ипотека: лидер среди программ господдержки
В августе 2024 года семейная ипотека продемонстрировала взрывной рост. После снижения в июле объемы выдач по этой программе увеличились в 2,2 раза, достигнув 173,1 миллиарда рублей. Основные преимущества программы:
- Сниженная процентная ставка (в среднем от 4,5% до 6%).
- Поддержка семей с детьми, что делает покупку жилья более доступной.
- Возможность рефинансирования существующих кредитов на более выгодных условиях.
Одновременно с этим сократилась выдача ИТ-ипотеки — в 17,2 раза, до 1,8 миллиарда рублей, что связано с временной приостановкой приема заявок по программе.
Рост объемов ипотечных кредитов в сентябре
Сентябрь 2024 года показал существенный рост объемов ипотечного жилищного кредитования. За первые три недели было выдано кредитов на сумму 154 миллиарда рублей, что на 25% больше, чем за аналогичный период августа. Основные причины такого роста:
- Упрощение условий получения ипотечных кредитов по программам господдержки.
- Повышенный интерес заемщиков к приобретению недвижимости в условиях снижения процентных ставок.
- Рост сделок по новостройкам, что связано с популярностью ИЖК на стадии строительства.
Пример динамики объемов ипотечных кредитов
| Период | Объем льготных ипотечных кредитов |
|---|---|
| Август 2024 г. | 123 миллиарда рублей |
| Сентябрь 2024 г. | 154 миллиарда рублей |
Сравнение льготной и рыночной ипотеки
В августе 2024 года наблюдался рост объемов выдачи рыночной ипотеки на 4,6%, до 179,4 миллиарда рублей. Однако льготная ипотека остается более привлекательной для заемщиков, благодаря сниженным процентным ставкам и господдержке.
Основные отличия льготной и рыночной ипотеки:
- Процентная ставка: Льготная ипотека предлагает ставки от 4,5% до 6%, тогда как рыночная ипотека имеет ставку до 21%.
- Категории заемщиков: Льготная ипотека доступна для определенных категорий граждан (семьи с детьми, IT-специалисты), тогда как рыночная ипотека доступна для всех.
- Сроки погашения и возможность рефинансирования: Льготные программы часто включают более гибкие условия досрочного погашения.
Перспективы развития ипотеки с господдержкой
По данным Банка России, в сентябре 2024 года ожидается сохранение текущих объемов выдачи кредитов по программам господдержки. В августе более половины всех ИЖК (52,2%) были выданы по льготным программам. Основной вклад в этот рост внесла семейная ипотека, а выдачи по ИТ-ипотеке сократились из-за изменения условий программы.
Средневзвешенная ставка по ИЖК продолжает снижаться на фоне роста льготных программ, что делает покупку жилья через льготную ипотеку наиболее выгодным решением для потенциальных заемщиков.
Рост льготной ипотеки в сентябре подтверждает стабильность ипотечного рынка в России и увеличивающийся интерес заемщиков к программам с господдержкой. Снижение процентных ставок и доступность жилья благодаря таким программам, как семейная ипотека и ИТ-ипотека, способствуют активизации покупателей. Для тех, кто планирует купить недвижимость, льготная ипотека остается оптимальным вариантом для выгодного и безопасного кредитования.
Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
01 октября 2024 19:07
Рубрика
Ипотека
Просмотров
352
