Роскошное жильё в США: как элитный сегмент становится выгодной инвестицией

Рынок недвижимости в Соединённых Штатах демонстрирует заметные изменения, особенно в сегменте роскошного жилья. По данным Redfin, цены на элитные объекты растут в два раза быстрее, чем на недвижимость, не относящуюся к классу люкс. В сентябре 2025 года медианная цена типичного дома класса люкс составила $1,26 миллиона, что является рекордным значением для этого месяца. В то же время, цены на дома не класса люкс увеличились только на 1,8%, достигнув уровня $371 583. Причины, стоящие за этим ростом, и перспективы инвестирования в роскошную недвижимость вызывают большой интерес.

Причины роста цен на элитное жильё

Старший экономист Redfin, Шехарьяр Бохари, подчеркивает, что покупатели в сегменте люксовой недвижимости действуют иначе. У них нет прямой зависимости от изменений ипотечных ставок или падения цен, так как они располагают достаточными средствами и обладают уверенностью в своих инвестициях. Многие состоятельные покупатели, стремясь к безопасным вложениям, активно выкупают объекты, что обостряет спрос на роскошную недвижимость.

С сентября 2025 года, когда ипотечные ставки превысили 7%, цены на элитное жильё возросли на 11%, в то время как неклассовые объекты подорожали лишь на 6%. Эти данные ясно показывают, что сегмент люксовой недвижимости становится всё более привлекательным среди инвесторов.

Региональные тренды

Наибольший рост цен на роскошную недвижимость наблюдается в Уэст-Палм-Бич, Флорида, где цены увеличились на 14,8%, достигнув медианной отметки в $4,13 миллиона. Второе место занимает Ньюарк, Нью-Джерси, где стоимость выросла на 12,3% до $2,05 миллиона. Однако стоит отметить, что в нескольких крупных городах, таких как Тампа и Окленд, было зафиксировано падение цен, что подчеркивает неоднородность на рынке.

Продажа роскошной недвижимости

Несмотря на рост цен, продажи недвижимости по обоим сегментам остаются невысокими. В роскошном сегменте они увеличились на 0,3%, что является незначительным по сравнению с общими темпами, а неэлитные объекты даже показали снижение на 0,3%. Согласно report от Redfin, общие продажи находятся на исторически низком уровне, что указывает на нестабильность на рынке недвижимости.

Таким образом, инвестирование в роскошное жильё в США становится оптимальным выбором для многих, несмотря на экономическую неопределённость.

Читайте также:

Трамп разрушает историческое Восточное крыло Белого дома

Самые успешные города мира по версии Global Cities Index 2025

Сквоттеры в Испании: шокирующие скидки на жилье