Жилая, логистическая и культурная застройка
На Градостроительном совете Ленинградской области рассмотрели проект комплексного развития 752 га земли рядом с Красным Бором, где в прошлом располагался антенно–вещательный комплекс ФГУП “Российская телевизионная радиовещательная сеть” (РТРС). Земля принадлежит “Дом.РФ”, который выполняет задание Росимущества по реализации недвижимости РТРС по всей стране. Торги по продаже участка запланированы на II квартал 2024 года.
Концепцию развития территории подготовил НИИ “Земля и город”. Предусматривается, что землю будут осваивать несколько инвесторов, каждый со своим функционалом. На 467,5 га спроектировано 1,13 млн м2 жилья для 35 тыс. жителей. Большая часть жилья — это многоквартирные дома до шести этажей, а также есть место для малоэтажной, индивидуальной и блокированной застройки. Заявлено, что будут использоваться типовые проекты с деревянными конструкциями.
На 163,3 га предусмотрен “транспортно–логистический кластер” с складами и производствами IV–V классов опасности (участок рядом с М–10), на 62,6 га — общественно–деловой кластер (по 20 га — под офисы и ретейл). Около 70 га отведено под “социальное ядро”. Это будет тематический “Радиопарк” с детскими садами, школами, объектами дополнительного образования, домом культуры, физкультурно–оздоровительным комплексом, поликлиниками, больницей, отделением полиции и пожарным депо. В центральном квартале разместятся гостиница и коворкинг. Развитие территории разбито на три этапа.
Критика и доработка
Концепция не получила одобрения со стороны участников Градостроительного совета. Евгений Барановский, представитель экономического блока областной администрации, высказал недовольство тем, что на территории планируется строить только жильё, а не ИЖС. Он также настаивал на том, что проект должен развивать один девелопер, а не группа инвесторов. По его мнению, это обеспечит целостность развития и по инженерке, и по дорогам.
Анна Должанская, руководитель по параметрам развития территории “Дом.РФ”, ответила, что концепция может быть изменена с учётом рекомендаций области, но это приведёт к снижению стоимости участков, что должно быть согласовано с Минцифры, куда поступит часть доходов от продажи. Она также заметила, что найти одного инвестора на такую большую территорию сложно, а также получить финансирование под такой проект. Возможно, областные чиновники рассчитывают, что “Дом.РФ” как институт развития возьмёт это на себя.
Перспективы и проблемы
Проект комплексного развития территории под Красным Бором имеет свои перспективы и проблемы. С одной стороны, это может стать новым городом–спутником Петербурга, с развитой социальной и культурной инфраструктурой, с тематическим “Радиопарком”, который будет отсылать к истории места. С другой стороны, проект сталкивается с критикой со стороны областных чиновников, которые хотят видеть на территории ИЖС, а не многоквартирную застройку, а также одного девелопера, а не группу инвесторов. Кроме того, проект может пострадать от запуска грузового движения по железной дороге, которая проходит рядом с участком, что может снизить привлекательность территории для жителей и бизнеса.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
01 декабря 2023 12:06
Рубрика
Новости недвижимости
Просмотров
904