Рынок торговой недвижимости Москвы в 2026 году обещает стать интересной ареной для профессионалов и арендаторов. По данным NF Group, столица ожидает ввод 16 новых торговых центров общей площадью 341,1 тыс. кв. м. Большая часть этих проектов — это переносы с предыдущих лет, что связано с задержками и низкой степенью заполненности арендаторами. Однако, им следует отметить, что, несмотря на расширение предложения, вакантность объектов продолжит расти, а арендные ставки останутся стабильными или даже начнут снижаться.

Прогнозы по новой торговой недвижимости

Согласно данным NF Group, в 2026 году планируется открыть:

  • МФК Lakes — 54 430 кв. м
  • «Летний сад» — 30 000 кв. м
  • «Открытый» — 40 000 кв. м
  • «Гагаринский», 2-я очередь — 36 000 кв. м
  • Место встречи «Волгоград» — 19 000 кв. м

… и другие проекты общей площадью более 341 тыс. кв. м. Некоторые из этих объектов — это продолжение временных свершений, начатых ранее, и их ввод — не признак активного роста рынка, а скорее его консолидации.

По словам Юлии Кузнецовой из Nikoliers, в этом году акцент будет сделан на преобразовании существующих объектов, чтобы повысить их привлекательность для арендаторов, учитывая текущую экономическую ситуацию.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Ожидания по арендным ставкам

Анализ арендных ставок указывает на то, что в первом полугодии 2026 года они останутся практически на прежнем уровне: 180 тыс. руб. за кв. м для торговых галерей и 50 тыс. руб. для якорных арендаторов. Секреты успешного ведения бизнеса в условиях стагнации требуют гибкости собственников, готовых пересматривать условия аренды, чтобы сохранить арендаторов.

Вакантность торговых площадей

Согласно прогнозам, доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы достигнет новых высот, особенно в условиях налогообложения и роста НДС. Ожидается, что в первой половине 2026 года спрос на торговую недвижимость будет оставаться низким, что приведет к увеличению числа свободных площадей. В то время как крупные проекты могут страдать от избытка пустующих площадей, внимание будет переключено на более эффективные форматы.

Перспективы стрит-ретейла

Согласно IBC Real Estate, доля вакантных площадей на ключевых торговых улицах сохраняется на уровне 7,2%. В 2026 году можно ожидать незначительное снижение этого показателя. При этом сохраняется дефицит качественного предложения и спрос на новые уникальные форматы. Крупные игроки будут ориентироваться на более компактные торговые решения, чтобы адаптироваться к новым условиям. Обратная связь от арендаторов будет способствовать появлению новых брендов и форматов на рынке. НДС на уровне 22% может создать дополнительные проблемы для мелких операторов уличной торговли, заставляя их пересматривать ценовую политику.

Эти тенденции формируют уникальную картину рынка торговой недвижимости в Москве в 2026 году, где арендаторам необходимо быть гибкими, адаптировать свои бизнес-модели, а собственникам — использовать агрегированные данные для успешного управления своим имуществом.

Читайте также:

Что будет с рынком торговой недвижимости в Москве в 2026 году

Девелопмент и городское планирование: новая программа ВШЭ в 2026 году

Как узаконить перепланировку нежилого помещения: пошаговое руководство