Новые правила учёта недвижимости на новых территориях РФ

02 июля 2025 14:32, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 334

Сенат одобрил изменения в законодательство, которые определяют особенности признания прав на недвижимость, расположенную в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях. Согласно новому закону, для подтверждения права собственности будут учитываться документы, выданные украинскими органами власти или нотариусами до даты включения этих регионов в состав России. Это решение призвано устранить правовую неопределённость и обеспечить защиту интересов тысячи владельцев жилья и земли. Введение специальных региональных комиссий, ответственных за проверку и регистрацию бумаг, позволит ускорить процедуры и снизить бюрократические риски при оформлении. Параллельно дополняется программа ипотеки под 2 % годовых, распространяющаяся как на новостройки, так и на вторичное жильё в указанных территориях.

Особенности новых правил учёта

Документы принимаются только в оригинале или нотариально заверенной копии.
Правоустанавливающие акты, выданные украинскими органами до 24 февраля 2022 года, признаются действительными.
Любые бумаги, оформленные после включения территорий, считаются недействительными.
Основной принцип — преемственность регистрационных прав без лишних процедур переоформления.

Механизм проверки и роль комиссий

Местные власти создадут независимые региональные комиссии, куда владельцы недвижимости могут подать пакет документов. Задачи комиссий:

Проверить срок выдачи бумаги и её соответствие украинскому законодательству на дату оформления.
Оценить юридическую чистоту прав и отсутствие обременений.
Установить категорию земли и разрешённое использование недвижимого имущества.
Принять решение о регистрации в реестре ЕГРН на новых территориях.

Решения комиссий вступают в силу немедленно и не требуют дополнительных согласований с федеральными органами.

Итоги применения закона

Принятый закон упрощает регистрацию собственности на новых территориях и фактически закрывает «пробелы» в учёте прав. Создание региональных комиссий позволит владельцам недвижимости оперативно и без лишних расходов подтвердить свои права на землю и строения. Расширенная ипотечная программа с льготной ставкой дополнительно стимулирует рынок жилья, обеспечивая доступ к финансированию широкому кругу граждан.