Подорожание вторички в России: тренды и локальные изменения в 2026

Во втором месяце 2026 года рынок вторичного жилья в крупных городах России продемонстрировал заметное подорожание. По данным аналитиков из компании “Мир квартир”, средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1,1% и достигла 128,7 тысячи рублей. Особенное внимание стоит обратить на российскую столицу, где жилье подорожало на 3,9%, и теперь квадратный метр стоит 419,4 тысячи рублей. В данной статье мы подробно рассмотрим причины столь резкого роста цен на вторичное жилье, а также проанализируем, какие города России стали лидерами по подорожанию и где наблюдается снижение цен.

Цены на вторичное жилье в России

Значительные изменения

Согласно статистике, в 60 из 70 городов России в феврале зафиксировано увеличение цен на вторичное жилье. Москва возглавила рейтинг с ростом цен, следом идут Набережные Челны (+3,3%) и Смоленск (+2,6%). В число городов с заметным подорожанием также входят Магнитогорск (+2,5%) и Череповец (+2,4%).

Упадок цен в некоторых городах

Однако не везде наблюдается положительная динамика. В Ленинградской области жилье подешевело на 1,1%. Ставроле и Грозном цена снизилась на 0,4%, а в Ростове-на-Дону – на 0,3%. Эти данные могут указать на локальные проблемы рынка или на перераспределение спроса.

Высокие расклады в крупных городах

Стоимость квартир

Несмотря на общего тренда на подорожание, в крупных городах также отмечен рост средней цены лота на вторичном рынке. Так, в Москве стоимость квартир увеличилась на 6,8%, достигнув почти 24,6 миллиона рублей. Значительный рост зафиксирован в таких городах, как Астрахань (+4,5%) и Владивосток (+3,6%).

Анализ ситуации

Генеральный директор “Мира квартир” Павел Луценко отметил, что наблюдается явное перетекание спроса из сегмента новостроек в вторичный рынок. Особенно это заметно в Москве, где новостройки снижаются в цене на 0,4%. В условиях высокой ипотечной ставки, продолжающей давить на возможности покупателей, вторичный рынок зачастую оказывается более доступным для россиян.

В заключение, можно сказать, что рынок вторичного жилья в России в феврале показал смешанную динамику. Увеличение цен в крупнейших городах говорит о живом интересе к данным объектам. Однако снижение в ряде регионов подтверждает, что ситуация требует внимательного анализа и своевременной реакции со стороны покупателей и продавцов.

Подорожание вторичного жилья в крупных городах России: последние тренды