Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем продолжает резко увеличиваться, достигнув 30,4% к зиме 2026 года. Эта информация поступила из исследования нейросети «Алиса AI», основанного на данных поисковых запросов «Яндекса» на тему жилья. В течение всего одного месяца разрыв увеличился на 2,5 процентных пункта. Процесс затрагивает большинство крупных городов России, где заметно снизились цены на вторичное жилье. Из 16 городов-миллионников лишь в трех зафиксировано уменьшение ценового разрыва, что наводит на размышления о существенных изменениях на рынке недвижимости.
По данным исследования, в среднем по городам, медианная цена вторичного жилья в феврале 2026 года снизилась на 1,6%, составив 157 тыс. рублей за квадратный метр. В то же время цены на новостройки чуть-чуть увеличились — на 0,3%, достигнув 205 тыс. рублей за квадратный метр. Ведущая причина такого контраста кроется в активной динамике рынка, которая зависит от спроса и предложения.
Почему ценовой разрыв между сегментами возрос
Во всех крупнейших регионах наблюдается разнонаправленное движение цен на жилье. Например, в Ростове-на-Дону разрыв между новостройками и вторичкой увеличился на 8,3 процентных пункта, достигнув 39,2%. Здесь цены на новостройки выросли на 5,9%, тогда как вторичное жилье подешевело на 0,4%.
Кроме того, в Казани и Екатеринбурге наблюдаются значительные изменения:
- В Казани разрыв увеличился на 8,2 процентных пункта (28,6%) за счет падения цен на вторичное жилье (-4%) и роста цен на новостройки (+2,6%).
- В Екатеринбурге разрыв составил 23,1%, где вторичка подешевела на 4,1%, а новостройки подорожали на 1,4%.
- Нижний Новгород также показал значительный рост — до 33%.
Мегаполисы с наибольшим ценовым разрывом
Рейтинг городов с максимальными разрывами представляет собой следующий список:
- Челябинск — 56,4% (снижение на 1,2 п.п.)
- Краснодар — 53,2% (увеличение на 4,7 п.п.)
- Омск — 44,0% (рост на 1,6 п.п.)
- Ростов-на-Дону — 39,2% (увеличение на 8,3 п.п.)
Выводы исследования показывают, что вторичный рынок жилья быстрее реагирует на изменения, так как продавцы стремятся адаптироваться к текущим реалиям, в то время как первичный рынок остается инертным.
Перспективы рынка
Анализ нейросети «Алиса AI» указывает на то, что если текущий тренд сохранится, давление на первичный рынок может вырасти, ведь вторичное жилье становится более привлекательным. Городам с ярко выраженным ценовым разрывом, каким как Челябинск и Краснодар, стоит готовиться к изменениям на рынке. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, разрыв уже чувствует тенденцию к снижению.
По данным Центробанка, рост разрыва наблюдается с начала 2023 года. С 30% в начале года он увеличился до 54-57% к концу 2024 года. Основным объяснением этого является влияние ипотечных программ, которые оказывают давление на рынок.
Читайте также:
Повышение налогов для владельцев недвижимости: что это значит
Кадастровая стоимость недвижимости: как новые изменения повлияют на рынок
Каждый второй россиянин мечтает о жизни у моря
+7 988 622-42-45