Где цены на премиальное жильё растут быстрее: рейтинг 2026 года

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила новые данные о ценах на премиальную недвижимость в своём отчёте Prime Global Cities Index. Согласно их исследованию, в первом квартале 2026 года наблюдается замедление роста цен в среднем по миру до 2%. Тем не менее, Азия и Ближний Восток продолжают демонстрировать рекордные показатели, в то время как рынки Северной Америки и Канады сталкиваются с существенными корректировками. Сложившаяся ситуация обостряет конкуренцию и изменяет стратегию как покупателей, так и продавцов. Важно понимать, какие факторы влияют на динамику цен и как они могут изменяться в ближайшей перспективе.

Новые лидеры рынка

Несмотря на медленный рост в западных крупных городах, азиатские и ближневосточные рынки продолжают набирать цены. В рейтинге роста цен на элитное жильё явными лидерами стали:

1. Токио (Япония): +44,4%. Значительный рост обусловлен крайне низкими процентными ставками и дефицитом новостроек в центре города.
2. Манила (Филиппины): +19,9%. Устойчивый рост цены поддерживается высоким спросом и привлечением инвесторов.
3. Дубай (ОАЭ): +13,0%. Эмират удерживает популярность среди ультрабогатых покупателей, что подтверждается ростом продаж объектов стоимостью от $10 млн.

Рынки с падением цен

На противоположной стороне находятся рынки Северной Америки и Китая, где высокие процентные ставки и переизбыток предложения привели к снижению цен:

• Шэньчжэнь (Китай): -11,9%.
• Ванкувер (Канада): -10,4%.
• Торонто (Канада): -9,5%.

Это падение отражает изменения в экономике, вызванные повышением стоимости заимствований и изменением покупательской способности.

Общие тенденции

В среднем по 46 ключевым мировым городам рост цены на премиальное жильё составил 2%. Аналитики Knight Frank отмечают, что период постпандемийного бума подошёл к концу, и рынок вошёл в фазу стабилизации. На покупательскую способность влияют строгая кредитная политика банков и экономические условия, что требует от продавцов гибкости в установлении цен.

Для более глубокого анализа рынков премиальной недвижимости рекомендуем ознакомиться с отчетом Knight Frank.

Читайте также:

Разрыв в ценах на недвижимость в Греции: что нужно знать