К декабрю 2025 года рынок новостроек в Старой Москве продемонстрировал значительное ускорение в ценах: средняя стоимость квартиры достигла 35,3 млн рублей, что на 29,5% больше по сравнению с предыдущим годом. Аналитическое агентство bnMAP.pro сообщает, что за этот период квадратный метр строящегося жилья также заметно подорожал, составив 586,7 тыс. рублей. Эта динамика цены объясняется изменением структуры предложения: на рынке осталось меньше доступных объектов, а доля более дорогих новостроек увеличилась, предлагая более квадратные метры.

На 23,5% сократилось предложение доступного жилья, что также подтверждает продолжающееся сжатие объемов рынка. В связи с этим, количество проектов новостроек, что были предложены к продаже, уменьшилось на 6,4% и составило всего 335 объектов. Такие данные отразили важный тренд – «объем предложения продолжает сжиматься», что напрямую влияет на ценообразование.

Подробности роста цен

Различная динамика цен также наблюдается в разных классах новостроек. Среди наиболее примечательных изменений:

  1. Массовые и комфорт-классы:

  • Средний бюджет покупки увеличился на 32,3%, достигнув 19,8 млн рублей.
  • Квадратный метр подорожал на 20,8%, до 401,2 тыс. рублей.

  • Бизнес-класс:

    • Бюджет вырос на 14,8%, составив 35 млн рублей.
    • Цена квадратного метра поднялась на 15,2%, до 574 тыс. рублей.

  • Премиальные новостройки:

    • Средний бюджет увеличился всего на 1,4%, до 121,3 млн рублей.
    • Цена квадратного метра возросла на 4,7%, составив 1,089 млн рублей.

    • Уменьшение цен на премиум-жилье

    За последний месяц 2025 года наблюдается ситуация, когда только премиальное жилье показало снижение цен: квартира и апартаменты подешевели на 8,9%, а квадратный метр - на 5,7%. В то время как другие классы жилья, наоборот, увеличиваются в цене.

    Прогнозы на 2026 год обещают дальнейший рост цен на новостройки в Москве на уровне 20%. Аналитики ожидают, что доступные объекты останутся практически на прежнем уровне, в то время как премиум-класс будет расти быстрее, чем бизнес-класс, который, по всей видимости, становится новым массовым сегментом для Старой Москвы.

    Читайте также:

    Названы округа Москвы — лидеры по подорожанию новостроек

    Ввод жилья в России: прогнозы Хуснуллина на 2025 год

    Резкий рост цен на квартиры: комфорт-класс в Москве теперь свыше 20 млн рублей