Анализ инвестиций в недвижимость Москвы в 2025 году

По итогам трех кварталов 2025 года объем вложений в недвижимость столичного региона составил 448 млрд руб., снизившись за год на 12%. Наибольшая доля инвестиций в этом году пришлась на офисы и жилье. Совокупный объем инвестиций в недвижимость Московского региона, сделанных с января по сентябрь 2025 года, составил 448 млрд руб. Это на 12% ниже показателя аналогичного периода 2024 года, сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.

Офисы — в лидерах по инвестициям

Наибольший объем вложений инвесторов пришелся на офисы — их доля составила 41%, сохранившись на уровне прошлого года (42%). Однако в денежном выражении офисный сегмент зафиксировал снижение на 15%, до 185 млрд руб. Высокий интерес к этому сегменту поддерживают компании, которые приобретают крупные помещения бизнес-центров под собственные нужды. Такие сделки составили около 55% всех инвестиций в офисы.

Жилье на втором месте, но интерес к нему падает

По данным IBC Real Estate, второе место по объему вложений занимает жилье с долей 23% или 104 млрд руб. Однако интерес инвесторов к этому сегменту падает: по сравнению с прошлым годом объем инвестиций сократился на треть. Падение обусловлено ростом кредитной нагрузки застройщиков, высоким уровнем ключевой ставки и падением спроса, что вынуждает девелоперов пересматривать свои инвестиционные программы.

Складская недвижимость — третья по инвестициям

Третью позицию по объему инвестиций занимают склады, на которые приходится 13% от всех вложений или 57 млрд руб. Здесь также наблюдается сокращение вложений, так как сделки активно перераспределяются на региональные объекты. Спрос на объекты для закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) продолжает сохраняться, составив 56% вложений в сегменте складов.

Торговая и гостиничная недвижимость

Инвестиции в торговую и гостиничную недвижимость, наоборот, выросли: на 113% и 155% соответственно. Вложения в торговую недвижимость составили 39 млрд руб. против 18 млрд руб. в 2024 году, а инвестиции в гостиницы достигли 27 млрд руб. — максимальный показатель с 2000 года.

Прогноз по объему инвестиций до конца года

По итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость может составить 550 - 600 млрд руб. Позитивный сигнал для инвесторов — снижение ключевой ставки ЦБ, что уже привело к некоторому оживлению на рынке. По итогам трех кварталов 2025 года зафиксирован рекордный объем сделок со стрессовыми активами в коммерческой недвижимости — 251,4 млрд руб. Это свидетельствует о высоком уровне активности в данном сегменте рынка.