Москва столкнулась с новой тенденцией на рынке новостроек, которая вызывает серьезную обеспокоенность среди покупателей жилья. Доступность жилья снижается, и это уже становится заметным в массовом сегменте. По состоянию на конец 2025 года в Старой Москве доля новостроек комфорт-класса упала до исторического минимума — всего 29%. За прошедший год этот сегмент сократился, уступив место новостройкам бизнес-класса, которые теперь занимают ведущие позиции на рынке. Сокращение предложения, рост цен на жильё и смена стратегий девелоперов создают неопределенность для потенциальных покупателей. Одной из ключевых причин этого изменения становится высокая себестоимость строительства и сложные условия финансирования, что ведет к смещению фокуса на более маржинальные проекты. В результате, за год предложение в массовом сегменте сократилось в 2,3 раза, и клиентам придется готовиться к сложному и быстрому выбору квартир в 2026 году. Ситуация может улучшиться благодаря проектам комплексного развития территорий (КРТ), которые дают возможность девелоперам снижать себестоимость жилых объектов.

Цены на жилье продолжат расти

Снижение предложения на рынке новостроек, естественно, приведет к росту цен. Несмотря на сложности и высокие ипотечные ставки, в 2025 году массовые новостройки подорожали на 17%. Поскольку в 2026 году не ожидается крупных мер по поддержке спроса, можно предположить, что цены продолжат расти умеренными темпами. Этот рост будет поддерживаться увеличением доли дорогих квартир и сокращением жилья с чистовой отделкой. Учитывая, что новые массовые проекты чаще позиционируются как комфорт+, девелоперы надеются оправдать повышение цен, предлагая опции трендового жилья. Основные программы поддержки покупок, такие как «Семейная ипотека», будут продолжать оказывать влияние на спрос.

Рынок бизнес-класса: новые запросы, новые предложения

На фоне растущего интереса к новостройкам бизнес-класса, рынок достиг рекордного количества предложений, и в 2026 году ожидается умеренный рост цен, который немного опередит инфляцию. В этой ситуации девелоперы стремятся развивать свои проекты, включая появление новых предложений класса бизнес+. Это позволит им привлечь требовательных клиентов, предлагая привлекательные цены.

Управление рисками в премиум-сегменте

Премиум-сегмент по-прежнему остается наиболее стабильным. В последнем году средняя цена квадратного метра выросла на 16%, а сделки в этом классе недвижимости проводятся ежемесячно в значительных объемах. Рассрочки остаются важным инструментом, используемым в 20-40% сделок, что также может отражаться на ценах. Вместе с тем девелоперы продолжают внедрять инновации, предлагая индивидуальные планировки и террасы для своих объектов.

Выводы о будущем рынка новостроек

Несмотря на растущие цены и уменьшение доступности жилья, рынок новостроек Москвы продолжает развиваться. Но если кредитно-денежная политика останется жесткой, это может оказать серьезное влияние на высокобюджетный сегмент, в том числе на массовые проекты и продукты класса эконом.

Читайте также:

Названы округа Москвы — лидеры по подорожанию новостроек

Ввод жилья в России: прогнозы Хуснуллина на 2025 год

Резкий рост цен на квартиры: комфорт-класс в Москве теперь свыше 20 млн рублей