Рынок недвижимости России в 2025 году столкнется с рядом парадоксальных явлений. Продавцы как новостроек, так и вторичного жилья пытаются удерживать цены, несмотря на замедление спроса и экономические сложности. В то время как на вторичном рынке начинаются реальные скидки, девелоперы на первичном рынке чаще используют маркетинговые ходы, создавая иллюзию значительных скидок. Впрочем, за этим скрываются манипуляции с ценами и опасения по поводу возможных банкротств застройщиков. Как рынок будет развиваться дальше? Что ожидает покупателей и инвесторов в 2025 году? Мнения экспертов дают нам ясное представление о текущей ситуации и будущем этого важного сегмента экономики.
Реальная ситуация с ценами на жилье
По данным Циан и Росреестра, стоимость жилья в России продолжает расти, но темпы роста значительно замедлились. Так, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке Москвы за 2024 год увеличилась на 10%, достигнув 379 000 рублей, в то время как на вторичном рынке рост составил лишь 2%, и цена «квадрата» составила 341 000 рублей. Однако, несмотря на рост стоимости жилья, количество сделок продолжает сокращаться. В Москве за 11 месяцев 2024 года количество сделок с новостройками снизилось на 24,7%. Аналогичная тенденция наблюдается и в других регионах России, что говорит о замедлении спроса и нестабильности рынка.
Ложные скидки: маркетинговый ход или реальная выгода?
С начала второй половины 2024 года, когда массовая льготная ипотека была прекращена, в медиа начала циркулировать информация о снижении цен на жилье. Однако эксперты подчеркивают, что реальные скидки на новостройки в Москве и других крупных городах России не столь значительны. Как утверждает Руслан Сырцов из компании «Метриум», из 300 проектов на первичном рынке столицы скидки предложены только в 185, и максимальный размер дисконтированных цен составляет всего 37,9%. В то время как год назад такие скидки достигали 23%, реальная выгода для покупателя остается под вопросом.
Кроме того, многие эксперты рынка указывают на то, что предложения со скидками часто являются результатом предварительного повышения цен, что превращает скидки в чисто маркетинговый ход. Екатерина Коган из «ФСК Family» называет эти скидки «признаком баннерной слепоты», когда покупатели привлекаются к сделке, несмотря на отсутствие реальной выгоды.
Скидки на вторичном рынке: есть ли реальный смысл?
В то время как скидки на первичном рынке зачастую являются не более чем рекламным ходом, на вторичном рынке ситуация немного другая. По данным Домклик, в Москве покупатели вторичных квартир получают скидки в размере 14,1%, а в других регионах России эта цифра значительно выше — до 16,5%. Однако и тут следует учитывать, что скидки не всегда являются значительными. Как утверждает Владимир Моребис из Est-a-Tet, торг на вторичном рынке редко превышает 500 000 рублей, и большинство сделок заключаются с небольшими скидками — в пределах 5-7%.
Тем не менее, рынок вторичного жилья демонстрирует признаки фрагментации. В локациях с высоким спросом скидки практически отсутствуют, а в регионах с большим предложением продавцы все чаще готовы идти на уступки. В целом, объемы торга растут, но не все сделки становятся выгодными для покупателей.
Призрак банкротства: вероятность или гипотеза?
Одним из самых обсуждаемых вопросов на рынке недвижимости остается возможное банкротство крупных застройщиков. Эксперты опасаются, что если ключевая ставка Центробанка останется высокой, это может привести к банкротствам и значительным последствиям для всего рынка. Руслан Сырцов из «Метриум» предполагает, что в случае дальнейшего повышения ставки, рынок может столкнуться с сокращением числа сделок и банкротствами застройщиков.
Однако, не все эксперты разделяют эти опасения. Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы, уверен, что девелоперы смогут адаптироваться к условиям кризиса и продолжат свою деятельность. Более того, застройщики научились быстро реагировать на изменения рынка и корректировать свою стратегию.
Прогнозы на 2025 год: что нас ждет?
Прогнозы на 2025 год остаются неопределенными, и многие эксперты говорят, что все будет зависеть от решения ключевых экономических вопросов. Прежде всего, это ставки по ипотечным кредитам и продолжение программы субсидирования ставок для заемщиков. Однако на рынке новостроек уже видны первые признаки изменения структуры предложения: застройщики все чаще отказываются от дорогих отделок и предлагают квартиры без внутренней отделки, что снижает стоимость жилья и делает его доступным для более широкой аудитории.
Кроме того, эксперты прогнозируют снижение объема строительства новых объектов. Дмитрий Голев из Optima Development сообщает, что запрет на проектирование малогабаритных квартир окажет значительное влияние на предложение, особенно в крупных городах. Для инвесторов это может стать сигналом для пересмотра стратегии в пользу более крупных объектов.
Адаптация рынка недвижимости к новым условиям
Будущее рынка недвижимости в 2025 году будет зависеть от того, насколько быстро застройщики смогут адаптироваться к изменяющимся условиям. Снижение объемов строительства и урезание числа новых проектов являются вероятными сценариями. Множество факторов, таких как стоимость строительных материалов, дефицит рабочей силы и высокие процентные ставки, делают рынок недвижимости нестабильным и непредсказуемым.
Тем не менее, многие эксперты уверены, что рынок все равно будет находить способы адаптации, и в долгосрочной перспективе можно ожидать постепенное восстановление. Важно отметить, что для покупателей и инвесторов 2025 год станет годом, когда необходимо будет подходить к выбору недвижимости с особой осторожностью и вниманием к условиям сделки.
Автор
Татьяна Кондакова
Дата публикации
05 января 2025 12:40
Рубрика
Горячие новости
Просмотров
236
