Гаражная амнистия: как оформить землю и гараж в собственность

05 января 2026 12:21, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 124

С 2021 года в России действует гаражная амнистия, которая позволяет владельцам старых гаражей зарегистрировать свои объекты в упрощённом порядке. На лето 2025 года, согласно данным правительства, уже узаконено более 605 тыс. гаражей и земельных участков. Гаражная амнистия предоставляет возможность оформить как сам гараж, так и землю под ним до 1 сентября 2026 года, и хотя пока неясно, продлят ли её, важно понимать, какие преимущества она предлагает. В данной статье мы подробно разберемся, что такое гаражная амнистия, какие документы понадобятся для оформления, какие типы гаражей могут быть приватизированы и какова процедура получения соответствующих прав.

Что такое гаражная амнистия

Гаражная амнистия – это законодательная инициатива, направленная на упрощение процесса узаконивания старых капитальных гаражей и земельных участков, на которых они расположены. Она позволяет заполнять правовые пробелы для россиян, которые десятилетиями эксплуатировали свои гаражи без надлежащих документов.

Согласно последнем отчёту Росреестра, проблемы с собственностью не только затрудняют личные дела граждан, но и мешают планированию городского пространства. Оформление гаража даёт владельцу возможность распоряжаться им по своему усмотрению – дарить, продавать или оставлять в наследство. Кроме того, данные меры направлены на упорядочивание земельных ресурсов, прекращение бесхозности и увеличение налоговых поступлений в бюджет.

Условия, при которых гаражи можно приватизировать

Чтобы оформить гараж в рамках гаражной амнистии, необходимо соблюдение трёх обязательных условий:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Структура должна быть капитальной: это означает наличие фундамента и полноценной конструкции, без признаков жилого помещения.
Дата постройки до 29 декабря 2004 года. Гаражи, возведённые после этой даты, не подходят под амнистию из-за новых строительных норм.
Строение не должно быть признано самовольным: наличие судебного решения о сносе или других ограничениях исключает возможность регистрации.

Какие гаражи не подлежат оформлению

Существуют определённые категории объектов, которые не могут быть оформлены по упрощённой схеме гаражной амнистии:

Переносные конструкции, такие как «гаражи-ракушки».
Подземные парковки и авто-места.
Пристройки к жилым домам или гаражи на дачах.

Как провести оформление гаража по амнистии

Первая задача — проверить статус земли под гаражом в МФЦ или Росреестре. Если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, его следует образовать. Далее необходимо подготовить схему участка через кадастрового инженера и подать документы в орган местной власти для получения решения. После успешного оформления, вы получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности.

Сложности оформления

Основные трудности, с которыми могут столкнуться владельцы, связаны с:

Сбором необходимой документации, которая может быть сложно доступна для старых объектов.
Оплатой услуг кадастрового инженера.
Уплатой налога на имущество, который составляет 0,1% от кадастровой стоимости.

Льготы по гаражной амнистии

Льготы действуют для некоторых категорий граждан, например, для инвалидов, которые могут бесплатно получить земельный участок для гаража и построить некапитальную конструкцию, соблюдая все градостроительные нормы.