Торговая недвижимость: кризис в Москве и Санкт-Петербурге

В первом квартале 2026 года в Московском регионе было введено всего 7 тыс. кв. м. новой торговой недвижимости — это рекордно низкий уровень за последние восемь лет. В то время как в Санкт-Петербурге не открылся ни один новый торговый центр. Согласно прогнозам, в Москве до конца этого года ожидается введение 125 тыс. кв. м торговых площадей, а в Питере — всего 40 тыс. кв. м. Это в три раза ниже исторического максимума, зарегистрированного в 2025 году. Обеспеченность населения торговыми центрами в Москве на уровне 2025 года составляет 533 кв. м на 1 тыс. человек, а в Санкт-Петербурге — 580 кв. м. По оценкам экспертов, к 2030 году доля непрофильных девелоперов в новом строительстве торговых объектов в Москве может достичь 68%.

Посещаемость торговых центров в январе-феврале 2026 года снизилась на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Предполагается, что в 2026 году годовая динамика составит снижение на 0,5–1,5%. В Санкт-Петербурге ситуация хуже — падение составило 3,6% к началу 2025 года. Эти тенденции подтверждают, что ежегодное снижение трафика на 1–3% может стать нормой. Основными факторами успеха торговых центров в будущем будут не только местоположение и размер, но и их способность генерировать регулярные поводы для визита.

Согласно аналитике, стоит ожидать, что крупные региональные торговые центры практически перестанут строиться, и основным направлением станут районные крупные проекты и mixed-use комплексы. Новые торговые площади будут интегрированы в жилые комплексы, что повысит их актуальность и привлекательность для населения.

Читайте также:

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России: падение в I квартале 2026 года

Москва как туристический магнит

Свободные офисные площади в 2026 году: новые тенденции и изменения