05 мая 2026 12:08, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 28
Ипотека в России продолжает оставаться одним из самых востребованных способов приобретения жилья. Это не удивительно, ведь возможность купить квартиру с помощью кредита стала доступной для многих граждан. Однако, несмотря на популярность ипотечного кредитования, многие заемщики зачастую не знают о деталях процесса оформления ипотеки и важности некоторых документов. Одним из таких документов является закладная на квартиру. Что она собой представляет, как она оформляется и какие права предоставляет кредитной организации — об этом и пойдет речь в нашей статье.
Закладная — это ценная бумага, подтверждающая право банка на залог недвижимости, а также права по кредитному договору. Существует два вида закладных: бумажная и электронная. Бумажная закладная подписывается вручную и регистрируется через МФЦ в Росреестре, тогда как электронная закладная подписывается с помощью электронной подписи и отправляется в Росреестр через систему электронного взаимодействия. С 1 июля 2018 года электронные закладные используются наряду с бумажными, что значительно упрощает процесс.
Банки имеют право оформлять закладные на любом этапе в процессе ипотеки, что зависит от условий кредитного договора. Электронные закладные хранятся в специализированных депозитариях до полного погашения кредита. Примечательно, что для заемщика не имеет значения, в каком формате оформляется закладная. В ряде случаев ее наличие может помочь получить более выгодные условия по кредиту. Внешний вид закладной может отличаться в зависимости от банка, но, в любом случае, в ней содержится основная информация о заемщике, банковской организации и недвижимости.
Как банк использует закладную?
Закладная позволяет банкам снижать нагрузку на капитал, что дает им возможность выдавать больше ипотечных кредитов. Возможные варианты использования закладной банковскими организациями включают:
+7 988 622-42-45