Покупка квартиры — это важное решение, требующее тщательной подготовки и проверки. Перед тем как заключить сделку, каждому потенциальному владельцу стоит убедиться в юридической чистоте недвижимости. Одним из ключевых моментов в этом процессе является выявление возможных обременений и ограничений, которые могут стать препятствием для регистрации права собственности. В этой статье мы обсудим, что такое обременение, какие виды оно может иметь и как правильно проверить наличие таких ограничений при покупке имущества.

Обременение можно сравнить с якорем судна: оно мешает свободному распоряжению собственностью. Даже если вы приобрели квартиру, обременение может ограничить ваши действия. Продавец может оказаться в ситуации, когда он не имеет права продать, подарить или завещать квартиру без предварительного согласия третьих лиц. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется запрашивать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения о наличии обременений. В данном документе будет указано, есть ли ограничения, их виды, сроки действия и лица, в чью пользу они накладываются. При отсутствии обременений вы получите запись «не зарегистрировано».

Основные виды обременений

Обременения могут быть различными и возникать по разным причинам. Рассмотрим основные виды:

  1. Ипотека — наиболее распространенный вид обременения, при котором квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Продавать такое имущество без согласия банка невозможно.
  2. Арест — накладывается судебными приставами, потенциально блокируя любые действия с недвижимостью при наличии долгов или споров.
  3. Рента — передача прав собственности на имущество в обмен на обеспечение пожилого человека.
  4. Сервитут — право ограниченного пользования чужой недвижимостью, что актуально для дачников.
  5. Аренда — не всегда мешает продаже, но требует уведомления арендатора.
  6. Доверительное управление — передача прав на управление квартирой третьему лицу, не меняя владельца.
  7. Обременения, связанные с материнским капиталом — могут ограничивать право на продажу жилья без разрешения органов опеки.

Важным моментом является проверка на наличие обременений, которые могут быть определены лишь через специальные запросы в Росреестр. Перед покупкой квартиры обязательно следует получить выписку, где явно указаны все права и ограничения.

Как наложить и снять обременение

Собственники также могут наложить обременения на свою собственность, например, для защиты от мошенничества. Процесс включает подачу заявления в Росреестр. Чтобы снять обременение, нужно устранить причину его возникновения. В случае ипотеки — погасить кредит, а для ареста — рассчитаться с долгами.

Заявление на снятие обременений можно подать как лично, так и онлайн, и это услугой является бесплатной. По завершении процедуры рекомендуется получить обновленную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в юридической чистоте имущества.