Прогнозы Банка ДОМ.РФ: тренды цен на жилье в 2027-2028

Банк ДОМ.РФ представил анализ перспектив цен на жильё и потребительского спроса на 2027-2028 гг. На недавнем финансовом конгрессе Банк России – 2026, Иван Ларионов, заместитель председателя правления банка, озвучил ключевые выводы исследований, которые подчеркивают важные тренды и ожидания для рынка недвижимости в России.

Согласно информации, в 2025 году количество новых строительных проектов снизилось на 12%. Однако уже в первом полугодии 2026 года наблюдается рост на 11% по сравнению с предыдущим годом. Это создает определённый резерв для развития сектора. По словам эксперта, влияние этих запусков на цены будет присутствовать, но окажется ограниченным. Умеренный рост цен на первичное жильё, скорее всего, не превысит уровней, наблюдавшихся в 2024-2025 годах. Между тем вторичный рынок жилья демонстрирует заметное ускорение спроса, и продажи ипотеки на вторичное жильё удвоились по сравнению с прошлым годом.

Ларионов акцентировал внимание на текущем состоянии рынка. На всей территории страны коэффициент распроданности и стройготовности жилья достиг 69%. «Уровень выше 60-65% говорит о приемлемом состоянии рынка», – подчеркивает он. В то же время, неизбежное замедление темпов продаж на реакцию потребителей объясняется насыщением отложенного спроса и изменениями в программах государственной поддержки.

Фундаментальный спрос на жильё остаётся обеспеченным на ближайшие годы. Основное его повышение пришло на период бурного роста цен и связано с потребностью улучшения жилищных условий. Особое внимание стоит обратить на то, что обеспеченность жильём в стране составляет всего 29 кв. метров на человека при целевом уровне 33 кв. метра. Важным фактором будет и ускоренное изнашивание жилого фонда. Прогнозы Минстроя указывают на около 30 млн квадратных метров, требующих замены к 2030 году. Этот аспект будет способствовать равновесию в динамике спроса.

Рост реальных доходов населения также играет важную роль. По прогнозам банка, ожидание темпа роста доходов составит 3%. Это создаст дополнительный спрос на новостройки и будет способствовать умеренной динамике цен.

Анализируя текущие условия, застройщики ищут новые стратегии продаж, включая предложение программ с более низкими ставками. Важно отметить, что с внедрением эскроу-счетов риск обманутых дольщиков практически исчез. Банк активно работает над поддержкой клиентов, предоставляя возможность реструктуризации долгов и переуступки проектов.

Иван Ларионов отметил, что в случае необходимости банк готов взять на себя завершение проблемных объектов, что еще раз подчеркивает важность поддержания работоспособных проектов. Эксперт предложил не вводить дополнительных ограничений к капиталу, если банк вынужден финансировать достройку таких объектов самостоятельно.

Перспективы рынка жилья согласно прогнозам Банка ДОМ.РФ

Объявления о продаже и аренде недвижимости