В министерстве предложено увеличить первоначальный взнос по программе льготной ипотеки до 30%, уменьшить максимальную сумму кредита до 6 млн рублей и ужесточить требования к потенциальным заемщикам. Минфин России предлагает эти изменения в свете быстрого роста кредитования и повышения цен на жилье. Эксперты, предполагают, что если предложенные изменения будут приняты, это приведет к резкому спаду спроса и снижению цен на первичном рынке недвижимости.
Специалисты считают, что увеличение первоначального взноса и установление ограничений на сумму жилищного кредита приведет к уменьшению интереса к льготной ипотеке. Они предвидят, что такие меры повлияют на спрос схожим образом, как и предыдущее повышение взноса в сентябре, которое сопровождалось ростом спроса, но затем последовал откат в октябре. Эксперты предупреждают, что ужесточение требований до уровня 30% может привести к снижению выдачи ипотечных кредитов на 10–20%.
Эксперты также предупреждают о возможных негативных эффектах в случае принятия предложенных изменений. Сокращение максимальной суммы кредита для определенных регионов без соответствующего корректирования цен на жилье может привести к увеличению доли инвестиционного спроса и даже заморозке рынка новостроек. По оценкам, предложенные ограничения могут вдвое сократить предложение квартир в новостройках Москвы.
Эксперты высказывают мнение о целесообразности введения критерия по ПНД (показателю долговой нагрузки) в контексте предложенных изменений в программу льготной ипотеки. Это изменение наилучшим образом соответствует долгосрочным целям оптимизации долговой нагрузки населения, которая значительно увеличилась с 2020 года.
Ограничения на выдачу кредитов гражданам с высокой долговой нагрузкой (ПДН выше 50%) направлены на снижение финансирования первоначального взноса за счет заемных средств, что может улучшить общую ситуацию с задолженностью граждан. Предложенное изменение способно охладить рынок жилищного кредитования, что, вероятно, является целью Минфина.
Относительно влияния этих изменений на стоимость квартир эксперты высказывают разные точки зрения. Некоторые полагают, что предложение Минфина может значительно снизить потребительскую активность на рынке новостроек, влекущее за собой коррекцию цен вниз. Однако другие девелоперы предполагают, что ограничения могут помочь контролировать рост цен на жилье.
Некоторые замечают, что увеличение первоначального взноса вынудит заемщиков искать дополнительные средства для покупки квартир, что может привести к увеличению итоговой финансовой нагрузки на покупателя. Здесь высказываются опасения о возможном снижении числа потенциальных покупателей, которые будут вынуждены отложить покупку квартиры, чтобы собрать необходимую сумму.
Некоторые девелоперы считают, что разработка программ от застройщиков может помочь смягчить воздействие увеличения первоначального взноса и дополнительных ограничений. Они предполагают, что ожидание введения критических ограничений может временно увеличить спрос, а девелоперы будут предлагать альтернативные варианты покупки на более выгодных условиях для покупателей.
Некоторые эксперты также прогнозируют повышение активности на рынке перед Новым годом, с отмеченным введением новых акций и спецпредложений от застройщиков. Однако они предвидят, что после этого наступит этап охлаждения покупательского интереса, при условии улучшения внешних условий.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
06 декабря 2023 15:26
Рубрика
Жилая недвижимость
Просмотров
434
