Как не попасть в ловушку при покупке комнаты в квартире: советы эксперта

Квартира — это не только дом, но и инвестиция. Многие люди хотят приобрести свое жилье, но не всегда имеют достаточно средств для покупки целой квартиры. В таком случае, одним из вариантов может быть покупка комнаты в квартире. Однако, такой шаг не лишен рисков и подводных камней. Чтобы не пожалеть о своем выборе, нужно знать, с чем можно столкнуться при покупке комнаты в квартире и как избежать неприятных ситуаций.

Комната или доля

Первое, что нужно уяснить, это то, какой статус имеет комната, которую вы собираетесь купить. Существует два основных типа: комната в квартире коммунального заселения или доля в праве квартиры без выделения статуса комнаты.

Если вы покупаете комнату в квартире коммунального заселения, то вы становитесь собственником конкретного помещения, которое имеет свой номер, площадь и границы на плане квартиры. Это означает, что вы можете закрывать свою комнату на ключ и никто не имеет права в нее входить или пользоваться ею без вашего согласия. Это ваша частная собственность.

Однако, все остальные помещения в квартире, такие как кухня, коридор, санузел, являются общей собственностью всех владельцев комнат в квартире. Это значит, что вы должны делить их с соседями и соблюдать правила совместного проживания. Кроме того, если вы хотите сделать ремонт в своей комнате, то вы ограничены в своих возможностях. Вы можете делать только косметические изменения, но если вы хотите заменить какие-то коммуникации, то вам нужно получить письменное разрешение от всех соседей. То же самое касается ремонта общих мест или перепланировки квартиры.

Еще один нюанс, который нужно учитывать, это то, что при продаже комнаты в квартире у соседей есть преимущественное право покупки. Это значит, что если вы решите продать свою комнату, то вы должны сначала предложить ее купить вашим соседям по той же цене и на тех же условиях, которые вы хотите получить от другого покупателя. У соседей есть месяц с момента получения письменного уведомления о продаже, чтобы принять решение. Если они не отвечают в течение месяца или отказываются купить комнату, то вы можете продать ее кому угодно. Но если у вас есть срочная необходимость продать комнату, то это может затянуть процесс и упустить другие предложения. А если у вас есть проблемы с доставкой уведомлений соседям, например, если они не живут в квартире или не хотят принимать корреспонденцию, то вам придется обратиться к нотариусу и платить за электронные уведомления.

Такие комнаты можно подарить, но нельзя заложить. Как пояснила эксперт по недвижимости, некоторые банки стали выдавать ипотеки на комнаты, но при этом они накладывают обременение на всю квартиру, а не только на комнату. Это означает, что если у вас возникнут проблемы с выплатой кредита, то банк может забрать всю квартиру в счет погашения долга, а не только вашу комнату. И в этом случае соседи не смогут продать или обменять свои комнаты, пока не будет снято обременение.

Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться, это разделение коммунальных платежей. У каждого собственника комнаты должен быть свой счетчик на воду, электричество, газ и т.д. или определенный порядок разделения расходов по общим счетчикам, например, поровну на количество прописанных. А если кто-то из соседей не платит за коммуналку, то этот долг ложится на всю квартиру, на всех сособственников. И вам придется платить не только за себя, но и за неплательщиков.

Помимо самих комнат, на рынке недвижимости продается много долей в праве квартиры без выделения статуса комнаты

Это когда человеку принадлежит, например, 1/3 квартиры, но не указано, какая именно часть квартиры ему принадлежит. То есть все совладельцы квартиры имеют равные права на всю квартиру и могут пользоваться любыми помещениями.

Этот вариант еще хуже, чем покупка комнаты в квартире коммунального заселения, потому что вы не можете быть уверены, что вы получите ту комнату, которую хотите, и что соседи не будут вмешиваться в вашу жизнь. Кроме того, у соседей также есть право преимущественной покупки, если вы захотите продать свою долю.

И если вы покупаете долю в квартире, то вам обязательно нужно сделать документ, который называется «определение порядка пользования совместным имуществом». В этом документе вы должны прописать, кто из совладельцев какой частью квартиры владеет, распределить между собой комнаты и определить правила совместного проживания.

Как не ошибиться при покупке комнаты в квартире

Как видите, покупка комнаты в квартире не такая простая и безопасная сделка, как может показаться на первый взгляд. Вы рискуете столкнуться с недобросовестными соседями, проблемами с документами, обременениями, долгами и другими неприятностями. Поэтому, прежде чем принять решение о покупке комнаты в квартире, вам нужно быть вооруженными знаниями и советами эксперта по недвижимости.

Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам не ошибиться при покупке комнаты в квартире:

Проверьте юридическую чистоту комнаты и квартиры. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на комнату, а также свидетельства о регистрации всех проживающих в квартире. Проверьте, нет ли на комнате или квартире каких-либо обременений, арестов, ипотек, судебных споров, долгов по коммунальным платежам и т.д. Для этого вы можете обратиться в росреестр, в судебные органы, в ЖКХ и в другие службы. Также вы можете заказать профессиональную проверку недвижимости у специализированных агентств или юристов.
Оцените состояние комнаты и квартиры. Посмотрите, в каком состоянии находится комната, которую вы хотите купить, а также общие помещения в квартире. Обратите внимание на качество ремонта, наличие счетчиков, состояние коммуникаций, окон, дверей, полов, потолков и т.д. Если вы заметите какие-то дефекты или повреждения, то попросите продавца их устранить или снизить цену. Также вы можете заказать техническую экспертизу недвижимости у специалистов, которые дадут вам объективную оценку состояния комнаты и квартиры.
Познакомьтесь с соседями. Одним из самых важных факторов при покупке комнаты в квартире является отношение с соседями. Ведь вы будете жить с ними под одной крышей и делить с ними общие пространства. Поэтому, прежде чем совершить сделку, попытайтесь узнать о соседях как можно больше. Поговорите с ними лично, спросите о их интересах, привычках, планах, проблемах и т.д. Посмотрите, насколько они дружелюбны, вежливы, толерантны, порядочны и т.д. Если вы почувствуете, что соседи вам не подходят по каким-то критериям, то лучше откажитесь от покупки комнаты в этой квартире. В противном случае, вы рискуете испортить себе нервы и жизнь.
Составьте договор купли-продажи и определение порядка пользования совместным имуществом. Если вы все же решили купить комнату в квартире, то вам нужно правильно оформить сделку. Для этого вы должны составить договор купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки, такие как цена, сроки, обязательства сторон, порядок расчетов и т.д. Также вы должны составить определение порядка пользования совместным имуществом, в котором будут прописаны права и обязанности собственников комнат в квартире, распределение комнат между ними, правила совместного проживания, разделение коммунальных платежей и т.д. Эти документы должны быть подписаны всеми собственниками комнат в квартире и заверены нотариусом.
Зарегистрируйте свое право собственности на комнату. После того, как вы подписали договор купли-продажи и определение порядка пользования совместным имуществом, вам нужно зарегистрировать свое право собственности на комнату в росреестре. Для этого вам нужно подать заявление, приложить копии документов, подтверждающих вашу личность и право собственности на комнату, а также оплатить госпошлину. Срок регистрации права собственности на комнату составляет 10 рабочих дней. После этого вы получите свидетельство о регистрации права собственности на комнату, которое является окончательным подтверждением вашего статуса собственника.

Покупка комнаты в квартире — это один из способов приобрести свое жилье, но не самый лучший. Такая сделка сопряжена с множеством рисков, сложностей и ограничений. Вы должны быть готовы к тому, что вы будете жить с соседями, которые могут быть неприятными, недобросовестными или конфликтными. Вы должны быть внимательны к юридической чистоте комнаты и квартиры, состоянию жилья, порядку расчетов и регистрации права собственности. Вы должны учитывать, что у соседей есть преимущественное право покупки вашей комнаты, что вы не можете заложить ее в банке, что вы ограничены в возможностях ремонта и перепланировки. В общем, вы должны быть очень осторожны и осмотрительны при покупке комнаты в квартире.

Если вы хотите избежать всех этих проблем и недостатков, то вам лучше подумать о других вариантах жилья, таких как покупка целой квартиры-студии. Это будет более выгодно, удобно и безопасно для вас. Но если вы все же решились на покупку комнаты в квартире, то вам нужно обязательно обратиться к профессиональному эксперту по недвижимости, который поможет вам проверить все документы, состояние жилья, соседей и сделать все необходимые действия для успешной и законной сделки. Только так вы сможете защитить свои интересы и права, а также обеспечить себе комфортное и спокойное проживание в своей комнате в квартире.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45

Подписывайтесь на новости недвижимости в соцсетях:

ВКонтакте https://vk.com/allestatepro
Телеграмм https://t.me/allestatepro
Дзен https://dzen.ru/allestatepro
Одноклассники https://ok.ru/group/54608948887552

Вам так же будет интересно узнать: Гетто: истории микрорайонов Краснодара