Застройщики планируют задерживать выход проектов на рынок недвижимости

Согласно выступлению президента ГК “Основа” Александра Ручьева на конференции Сбера по недвижимости, на рынке жилья ожидается неизбежное снижение объемов продаж. Это обусловлено не только ужесточением условий льготной ипотеки, но и введением дополнительных комиссий со стороны банков для застройщиков. В результате, застройщикам приходится откладывать вывод на рынок новых проектов, чтобы минимизировать риски.

Ручьев подчеркнул, что текущее положение дел на рынке жилья в значительной степени зависит от банков. Девелоперы ограничены в своих действиях и могут лишь замедлить выход новых проектов на рынок, чтобы избежать возможных дополнительных рисков. Он также отметил, что застройщики будут внимательно следить за дальнейшим развитием событий.

Снижение объемов продаж новостроек будет результатом усложнения условий льготной ипотеки, пояснил эксперт. Однако, несмотря на это, он не прогнозирует снижения цен на жилье в новостройках. Эксперт объяснил, что у застройщиков нет возможности существенно снизить цены из-за отсутствия запаса на подобные изменения.

В конце прошлого года было принято несколько изменений в условиях льготной ипотеки на новостройки. В частности, первоначальный взнос был увеличен с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита установлена на уровне 6 миллионов рублей во всех регионах. Кроме того, крупные банки ввели комиссии для застройщиков за каждый льготный ипотечный кредит в связи со снижением предельной величины субсидий для банков.

Таким образом, рынок недвижимости столкнется с вызовами, вызванными изменениями в условиях ипотечного кредитования и введением дополнительных комиссий. Это может привести к сокращению объемов продаж, но не обязательно к снижению цен на жилье в новостройках, о чем предупреждают эксперты.