В России тема стоимости жилья остаётся актуальной. Как показывают недавние исследования, цены на новостройки в целом выше, чем на вторичное жилье. Однако есть исключения, которые могут удивить. Исследование, проведенное «Дом.РФ», выявило, что квартиры в домах, построенных до 1920 года, зачастую стоят в полтора раза больше, чем новостройки. В этом блоге мы детально обсудим, в каких случаях вторичное жилье может обойтись дороже новостроек и почему этот факт важен для покупателей и инвесторов.

Цены на квартиры в исторических домах

Анализ данных показывает, что в домах, возведенных до 1920 года, средняя стоимость квадратного метра достигает 295,4 тыс. руб., что значительно превышает цену новостроек, которая составляет около 200,7 тыс. руб. Данные подчеркивают привлекательность жилья в исторических центрах, где спрос на квартиры остаётся высоким.

Вторичка в новостройках

Поскольку новостройки продолжают привлекать инверсторов, есть именно те вторичные дома, которые продаются почти по цене аналогичных новостроек. Так, квартиры в домах, сданных в эксплуатацию в период с 2015 по 2025 год, обходятся на 20% дороже «кирпичного» жилья за счет их хорошей локации и качества. Средняя цена в таких домах составляет около 239 тыс. руб. за квадратный метр.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Дома 1921–1945 года

Интересно, что дома, построенные между 1921 и 1945 годом, обойдутся на 5% дороже новостроек. Их жилье востребовано, и в среднем «квадрат» стоит 210,3 тыс. руб. Это может быть связано с уникальной архитектурой и хорошо развитыми инфраструктурными объектами.

Доступное вторичное жилье

Тем не менее, есть и те типы жилья, которые оказываются гораздо дешевле новостроек. Например, квартиры в домах, построенных с 1970 по 1995 год, стоят в среднем 113,6 тыс. руб. за квадратный метр, что на 43,3% ниже. В домах, возведенных между 1945 и 1970 годами, средняя цена составляет 134,4 тыс. руб, что на треть дешевле новостроек.

По данным «Авито Недвижимость», на начало октября 2025 года в крупных городах России различия в ценах могут доходить до 1,9 раза. Это подсказывает нам о важности выбора правильного типа жилья при инвестициях. Актуально и то, что в большинстве городов-миллионников «квадрат» жилья в новых домах как минимум в 1,5 раза выше, чем в старых строительных проектах, что служит сигналом о стабильном спросе на вторичное жилье.

Читайте также:

Аномальный рост спроса на ипотеку в январе 2026 года

Как избавиться от пластиковых пакетов дома: практическое руководство

Мошенничество с возвратом переплаты за отопление: алгоритм действий