Сорвалась сделка, виновен ли риелтор?

Если сделка по продаже жилья была отменена, то риелтор не может быть оштрафован или обязан выплатить компенсацию морального вреда, даже если он уже получил аванс. Закон «О защите прав потребителей» не распространяется на отношения между риелтором и покупателем недвижимости, и это было подтверждено Первым кассационным судом общей юрисдикции, как сообщает Российское агентство правовой и судебной информации (РАПСИ).

В своем определении кассационный суд указал, что риелтор не имел полномочий на получение задатка от покупателя, поскольку договор купли-продажи жилого помещения не был заключен. В результате, денежные средства, которые были переданы в качестве задатка, должны быть возвращены покупателю. Эти денежные отношения не подпадают под закон «О защите прав потребителей», поскольку между риелтором и покупателем не было заключено соглашение о выполнении работ или оказании услуг.

В своем решении кассационный суд отменил решение апелляционного суда о взыскании с риелтора штрафа и компенсации морального вреда и отправил дело на новое рассмотрение. Ранее Верховный суд уже запретил риелторам взимать дополнительные деньги от граждан. Судебная инстанция заявила, что если клиент не приобрел никакой недвижимости, а риелтор не доказал фактических финансовых потерь и расходов, то заказчик не обязан выплачивать неустойку.