Купить новостройку - это большой шаг, который требует внимательного рассмотрения различных финансовых вариантов. Одним из таких вариантов является рассрочка, предлагаемая различными застройщиками. Приобретение жилья в новостройке с помощью рассрочки может быть привлекательной альтернативой ипотеке.
Доля сделок с рассрочкой в новостройках Москвы в настоящее время составляет от 10% до 30%. Это значительное увеличение по сравнению с предыдущим годом. По мнению экспертов, такой рост связан с ужесточением условий получения ипотеки, что заставило застройщиков активнее предлагать рассрочку покупателям.
По данным различных риелторских компаний, доля сделок с рассрочкой в новостройках столицы превышает 40%, и по прогнозам экспертов продолжит расти в текущем году.
Эксперты отмечают рост числа сделок с рассрочкой. Например, в феврале доля рассрочки в общем объеме сделок с новостройками составила около 15%, что на 10 процентных пунктов выше, чем в прошлом году.
Эксперты связывают рост популярности рассрочек с ужесточением условий ипотеки. Застройщики увеличили предложение квартир по рассрочке, включая различные схемы оплаты, как процентные, так и беспроцентные.
Также отмечается широкий выбор условий рассрочки, включая возможность рассрочки на первоначальный взнос или оплату до окончания строительства. Это особенно выгодно для покупателей, способных погасить задолженность в более короткие сроки.
Хотя доля сделок с рассрочкой ранее была невелика, сейчас она значительно увеличилась, став конкурентной альтернативой ипотеке.
Статья о видовых опциях рассрочек на рынке новостроек:
На рынке новостроек применяются два основных типа рассрочек:
Беспроцентная рассрочка: В этом случае покупатель разбивает стоимость квартиры на фиксированные части, оплачиваемые в течение определенного времени, зависящего от конкретного проекта. Обычно беспроцентная рассрочка предоставляется на небольшой период - от нескольких месяцев до двух лет или до завершения строительства дома.
Платная рассрочка: В этом случае покупатель также выплачивает стоимость жилья частями, но с начислением процентов на оставшуюся сумму. Проценты по платной рассрочке могут быть сопоставимы с ипотечными ставками или быть ближе к рыночным ставкам, варьируя от 7–8% до около 15%. Такие программы могут рассрочиваться на несколько лет.
Способы рассрочки в сфере новостроек в Москве продолжат расти в 2024 году из-за изменений на рынке ипотеки, считают эксперты. Они полагают, что рассрочка становится привлекательной альтернативой, учитывая рост ипотечных ставок и усложнение условий кредитования по льготным программам. Согласно оценкам, доля сделок с использованием рассрочки составит от 18% до 25% от общего объема сделок в Москве, в зависимости от класса жилья.
Интерес к рассрочке, так же как и к другим финансовым инструментам, которые не повышают стоимость квартиры, будет расти в условиях ужесточения льготной ипотеки и высоких ставок по рыночным программам.
Однако, эксперты считают, что рассрочка не сможет полностью заменить ипотеку. Такие программы могут рассматриваться как альтернатива для клиентов, готовых к досрочному погашению кредитов. Для большинства покупателей эти инструменты все равно остаются неудобными, несмотря на отсутствие значительной переплаты. Поэтому популярность рассрочек, вероятно, будет временной и зависеть от снижения ключевой ставки ЦБ.
Хотя рассрочка может быть эффективным инструментом для поддержки объемов продаж застройщика, она не в состоянии полностью заменить ипотечное кредитование.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
7 марта 2024
Просмотров
450
Рубрика
Общее