В апреле 2026 года российский рынок ипотеки демонстрирует заметный рост, достигнув 58% доли рыночной ипотеки. Стоит отметить, что этот вывод основан на данных исследования «Дом.РФ», которое показывает, что популярность рыночной ипотеки растет благодаря снижению кредитных ставок. По данным, в этом месяце банки выдали 84 тысячи ипотечных кредитов на сумму 359 миллиардов рублей. Это на 24% больше по сравнению с апрелем 2025 года, а за месяц объем выданных кредитов увеличился на 4%. В частности, на рыночных условиях было выдано 48,5 тысячи кредитов на 149 миллиардов рублей, что свидетельствует о восстановлении интереса к этому сегменту.

Распространение рыночной ипотеки

Популярность рыночных жилищных кредитов в первую очередь объясняется снижением ставок, которые делают ипотеку более доступной для россиян. По данным «Дом.РФ», в апреле 2026 года ставки на новостройки снизились на 0,71 п.п. до 19,22%, а на вторичное жилье - на 0,77 п.п., до 18,84%. В результате, общая структура ипотечных выдач постепенно смещается в сторону рыночных программ.

  • Ключевые данные за апрель 2026 года:
    • Доля рыночной ипотеки: 58%
    • Сумма выданных кредитов: 359 млрд рублей
    • Выдано кредитов: 84 тыс.

Влияние снижения ключевой ставки

Центробанк России на заседании 24 апреля снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, что стало основным фактором в смягчении кредитной политики. Прогноз Сбера предполагает дальнейшее снижение ключевой ставки до 12% к концу 2026 года, что, несомненно, окажет положительное воздействие на развитие ипотечного рынка. В результате этого многие покупатели жилья, которые ранее откладывали приобретение недвижимости, начали активно выходить на рынок.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Выдача льготной ипотеки

В апреле 2026 года по льготным программам было выдано 35 тысяч ипотечных кредитов на сумму 210 миллиардов рублей, что почти не изменилось по сравнению с предыдущим месяцем. Однако рынок уже показал свои признаки роста: в ВТБ зафиксировали увеличение доли рыночной ипотеки на 6 п.п. до 45%.

Таким образом, ожидания экспертов подтверждаются – спрос на рыночную ипотеку продолжает расти, и с этим стоит учитывать, что рынок недвижимости становится более доступным для широких слоев населения. Совсем скоро жители России смогут еще больше ощутить преимущества имеющихся предложений.

Читайте также:

Какие документы нужны для ипотеки: полный список и советы

Снижение ключевой ставки: оценка перспектив и риски рынка недвижимости

Сельская ипотека: что нужно знать о условиях на май 2026 года