Ипотечные платежи в России: оптимальные суммы и переплаты

Оптимальный платеж по ипотеке в России достиг 76,5 тыс. рублей, что вызывает множество вопросов среди россиян, планирующих приобрести жилье. По данным исследования финансового маркетплейса “Банки.ру”, потенциальная переплата на вторичном рынке жилья может составить до 24,3 млн рублей, в то время как за ипотеку на первичном рынке – всего 3,3 млн рублей. Основная причина такой значительной разницы в суммах заключается в высокой процентной ставке, которая в сентябре 2025 года могла бы достигнуть 22,5% годовых для рыночной ипотеки. На первичном рынке действуют льготные программы, где ставки стартуют от 6%, что делает приобретение нового жилья более привлекательным.

Итоговая переплата за жилье изменяется в зависимости от региона. Например, жители Москвы переплатят около 8,5 млн рублей, а в Санкт-Петербурге – 6,9 млн. В других городах, таких как Екатеринбург и Владивосток, переплата значительно ниже – 1,8 млн рублей и 2,4 млн рублей соответственно. Для тех, кто планирует брать ипотеку на новостройки, важно понимать, что минимальная переплата по ипотеке на вторичную недвижимость зависит от срока кредита. Чтобы достигнуть ежемесячного платежа в 76,5 тыс. рублей, жителям Москвы придется оформить заем на 7,2 года, в то время как жителям Пятигорска этот срок может достичь 30 лет, что ведет к колоссальной переплате в 22 млн рублей.

Таким образом, при выборе недвижимости россияне должны учитывать не только ценовые параметры, но и потенциальные переплаты, которые могут значительно варьироваться. Зная эти цифры, можно более обоснованно принимать решения в сфере ипотеки и инвестиции в жилье.

Источник