Премиум-класса: Этажность новостроек в Москве выросла на 35%

Новостройки премиум-класса в Москве уверенно покоряют высоты, демонстрируя значительные изменения в средних показателях этажности. По данным аналитиков девелоперской компании «Град Девелопмент», за последние три года средняя этажность в данном сегменте увеличилась на 35%, что является заметным контрастом с общим ростом по рынку, который составил всего 3%. На данный момент основное предложение на первичном рынке сосредоточено в диапазоне от 2 до 25 этажей, однако заметно увеличивается доля высотных строений, что обусловлено растущими требованиями покупателей.

Средняя этажность в новостройках премиум-класса выросла с 20,2 до 27,3 этажа, что подчеркивает интерес покупателей к видовым квартирам. Подобная тенденция явно указывает на предпочтения потребителей, которые более охотно инвестируют в жилье с панорамными видами на город. По словам Яны Сосоревой, директора по стратегическому развитию «Град Девелопмент», рост этажности является ответом на изменение запросов клиентов: «Рост этажности в премиальном сегменте — это ответ девелоперов на изменившиеся запросы покупателей и экономические реалии».

По информации рынка, в более бюджетном сегменте наблюдаются скромные изменения: средняя этажность новостроек высокобюджетного сектора увеличилась на 21%, а в бизнес-классе и массовом сегментах показатели поднялись на 2% и 1% соответственно. Например, средняя этажность в проекте бизнес-класса увеличилась с 24,5 до 24,9 этажа. Таким образом, можно говорить о неравномерном росте этажности в зависимости от класса жилья.

Оценив предложения по этажам, можно заметить, что большая часть квартир сосредоточена на этажах от 2 до 25, с максимальным спросом на вторые этажи, где располагается 2,7 тыс. квартир. В случае с более высокими этажами интерес покупателей значительно снижается: на 10-m этаже в продаже только 1,5 тыс. квартир, что говорит об уникальности и эксклюзивности предложения на верхних этажах.

Примечательно, что в Новой Москве средняя этажность выросла на 7%, достигнув 15,7 этажа. В целом, по всем проектам в Москве средняя этажность увеличилась на 3%, составив 21,8 этажа. Однако, как считает аналитик, в дальнейшем возможности для роста этажности стремительно исчерпаются. Для массового и бизнес-сегмента пределом является 25 этажей, что является комфортным как для девелоперов, так и для покупателей. В связи с ужесточением градостроительных норм и высокой стоимостью строительства высотных зданий стагнация в росте этажности неизбежна, а акцент девелоперов сместится на качество жилых комплексов.

Рост этажности новостроек премиум-класса в Москве