С 2026 года в Подмосковье вступают в силу новые правила для владельцев земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и дачные массивы. Все, кто покупает землю или становится ее владельцем с начала 2026 года, будут автоматически информированы о градостроительных планах своих участков. Это нововведение обязывает их учитывать предельные характеристики строений, которые можно возводить на этом участке. Если же они не будут соблюдены, соответствующую постройку не удастся зарегистрировать. Важно, что по новым правилам, за невыполнение градостроительных норм, кадастровые инженеры не выдадут технический план дома, что поставит под угрозу его регистрацию в Росреестре. Таким образом, изменения направлены на повышение ответственности владельцев и улучшение соблюдения градостроительных норм.

Эксперимент по регистрации жилья

С 2026 года в Подмосковье начинается трехлетний эксперимент, касающийся регистрации частного жилья. Все новые собственники получат Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) автоматически, вместо того чтобы запрашивать их. Это принципиально новый подход, который должен облегчить процесс получения разрешений на строительство.

Существующие способы регистрации жилья

По словам Сергея Пахомова, председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, сегодня существуют два основных способа регистрации жилья:

  • Уведомительный порядок — собственник уведомляет власти о своих планах по строительству и, получив согласование, может приступать к работам.
  • Упрощенный порядок (дачная амнистия) — строить можно без получения разрешений, заполняя декларацию самостоятельно. На данный момент 90% объектов ИЖС регистрируются именно по этому упрощенному порядку.

Пояснение к ужесточению контроля

Новый законопроект не вводит новые требования, а усиливает контроль за существующими. Например, предельные характеристики для построек остаются прежними:

  • Отступ от границ участка — минимум 3 м для жилого дома и 1 м для хозяйственных построек.
  • Постройки должны занимать не более 40% участка.

Все эти условия сохраняются, упражнения в контроле и соблюдении норм станут более строго регламентированными.

Кто не попадет под новое регулирование

Важно понимать, что новые правила не затронут всех. Они касаются только тех, кто приобретет участок с начала 2026 года, и не будут влиять на существующих владельцев, а также на тех, кто купит участки с готовыми домами.

Будущее новых норм

Росреестр также начнет выявлять признаки неиспользования земель начиная с 2028 года, что дополнительно подчеркивает стремление к улучшению контроля в сфере ИЖС.

Таким образом, несмотря на то, что новые нормы не накладывают дополнительных ограничений на существующих владельцев, контроль за соблюдением градостроительных требований будет усилен, что окажет влияние на будущее жилищного строительства в регионе.

Читайте также:

Как оформить реконструкцию частного дома

Что можно и нельзя строить на земельном участке: полное руководство

Усиление контроля за частным жильём в Подмосковье: что нового