Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2026 года

По данным аналитического центра IRN, рынок недвижимости в московском регионе продолжает удерживать восходящий тренд. По состоянию на январь 2026 года, цены на готовое жилье показывают разнообразные приросты по районам. Средняя стоимость метра квадратного жилья в Москве составляет 287 890 рублей, что на 0,7% выше декабрьских показателей. На уровне 0,3% прибавилась Новая Москва, достигая 209 183 рублей, в то время как Подмосковье с ростом 0,5% закрепилось на уровне 156 694 рубля за квадратный метр.

Эти данные подтверждают общее положительное развитие рынка, однако стоит отметить, что прирост цен варьируется в зависимости от типа и местоположения недвижимости. Тенденция роста касается как «старой», так и «новой» Москвы, но наиболее заметное увеличение наблюдается в сегментах двух- и трехкомнатных квартир. Это свидетельствует о том, что спрос на жилье с нормальной площадью возрастает, поскольку новых проектов с такими характеристиками все меньше в центральных районах.

В то же время динамика цен в новостройках и вторичном рынке напрямую взаимосвязана. С вступлением в силу новых ограничений по семейной ипотеке 1 февраля 2026 года, произошел значительный всплеск интереса со стороны покупателей. Важно отметить, что на вторичном рынке стоимость жилья часто оказывается более привлекательной по сравнению с высокими тарифами на новостройки, что может привести к перетоку спроса. Также стоит упомянуть свежий прецедент по делу Ларисы Долиной, что добавляет уверенности покупателям при приобретении жилья на вторичном рынке. Например, суд активно защищает права добросовестных покупателей недвижимости, что делает сделки более безопасными и привлекательными.

Таким образом, несмотря на кризисы в экономике и защиты прав потребителей, рынок недвижимости, по всей видимости, продолжит демонстрировать положительную динамику. Ожидается, что в ближайшие месяцы увеличится интерес к вторичному жилью, и это произойдет на фоне ограничений по ипотечным программам, что может дополнительно поддержать рост на рынке недвижимости.

Динамика цен на жилье

• Москва: 287 890 руб./м² (+0,7%)
• Новая Москва: 209 183 руб./м² (+0,3%)
• Подмосковье: 156 694 руб./м² (+0,5%)

Рынок по типам жилья

Интересные товары наблюдаются и в сегменте «дорогого» жилья, что подчеркивает необходимость детального анализа и подготовки к покупке для будущих владельцев.

Читайте также:

Аномальный рост спроса на ипотеку в январе 2026 года

Как избавиться от пластиковых пакетов дома: практическое руководство

Мошенничество с возвратом переплаты за отопление: алгоритм действий