ФНС усиливает контроль за арендой жилья: какие изменения ждут собственников

С 2026 года Федеральная налоговая служба (ФНС) начинает активнее следить за собственниками квартир, которые сдают свои помещения в аренду. Это связано с новыми мерами, принятыми для борьбы с незаконной предпринимательской деятельностью и уклонением от уплаты налогов. Согласно законопроекту, внесенному правительством РФ в Госдуму, Центробанк будет собирать информацию о счетах граждан, совершивших подозрительные транзакции. Информация будет передаваться налоговым органам, что может привести к строгим мерам против нарушителей.

По словам эксперта Михаила Краснова, изменения направлены на «обеление» экономики и выявление теневых сегментов рынка. В числе новых инструментов — соглашение между ФНС и ЦБ о критериях, позволяющих определять подозрительную предпринимательскую деятельность. К ним могут относиться регулярные перечисления, отсутствие оснований для дохода, непроверенные получатели денег. Это значит, что банки будут не только следить за транзакциями клиентов, но и передавать данные налоговой службе.

Если система выявит соответствующие признаки, налоговики смогут проводить контрольные мероприятия даже без специальной проверки. Это может привести к доначислению НДФЛ, пеней и штрафов для собственников, которые не декларируют свои доходы от сдачи жилья. Более того, в качестве доказательств их незаконной деятельности могут использоваться даже свидетельские показания арендаторов.

Как повлияет новое законодательство на аренду?

Представители властей полагают, что усиление контроля приведет к снижению доли «серого» рынка. Однако мнения экспертов расходятся. Александр Вешкурцев, налоговый юрист, считает, что многие собственники уже зарегистрированы как самозанятые и таким образом ведут свою деятельность легально. Тем не менее, сам факт, что арендодатели могут оказаться под пристальным вниманием, вызывает беспокойство у той части рынка, которая все еще работает в тени.

Новый закон также вводит порог в 2,4 миллиона рублей, по которому будет происходить усиление контроля за переводами. Если сумма перевода превышает этот лимит, возможность проверки становится более вероятной. Это может стать сигналом для владельцев, что необходимо задуматься о легализации своего бизнеса в арендном сегменте.

Самое важное — это осознание того, что уклонение от налогов подразумевает риск быть привлеченным к ответственности. С учетом введения новых мер контроля, собственники должны быть готовы подтвердить свои источники дохода и необходимость выплаты налогов. Политика государства направлена на вытеснение теневой экономики и упрощение налоговой отчетности для добросовестных налогоплательщиков.

Читайте также:

Сколько городов в России и что считается городом

Рост ценового разрыва между новостройками и вторичкой: анализ 2026 года

Почему банки не спешат снижать ставки по ипотеке