Рынок офисной недвижимости: новое исследование

Аналитическая группа «РБК Исследования рынков» опубликовало исследование офисной недвижимости, которое предвосхитит привычные рейтинги девелоперов. Ожидания на конец апреля впечатляют: мы увидим детальную картину офисного рынка, охватывающую ключевые тренды, итоги первого квартала 2025 года и прогнозы на следующие пять лет. Исследование фокусируется на трансформациях, происходящих на рынке, которые перераспределяют акценты в оценке объектов.

Главные изменения в офисном сегменте

Согласно экспертам «РБК Исследования рынков», 2025 год принес коренные перемены: переход от аренды к продажам, рост себестоимости строительства и резкий скачок ставок аренды. Это новые реалии, с которыми столкнулись не только арендодатели, но и арендаторы. Важно отметить, что увеличивается число непрофильных игроков в этом сегменте. Развитие городской программы стимулирования создания МПТ внесло свои коррективы: жилые девелоперы начали активно вкладываться в офисные проекты, что создает уникальные условия.

Изменения в поведении арендаторов фиксировались на протяжении 2025 года. Арендаторы стали более выборочными, что связано с расширением предложения на рынке. По данным IBC Real Estate, более 42% новых проектов сейчас связаны с офисными помещениями. Этот тренд привел к увеличению числа заявок от конечных покупателей, в отличие от роста, зафиксированного в предыдущие годы, когда основными запросами были инвестиции.

Прогнозы и структура предложения

Данные аналитиков указывают на признаки стабилизации после ажиотажного спроса 2023–2024 годов. В 2025 году в Москве стартовали продажи 27 новых объектов класса A существенно расширив выбор на рынке. С учетом увеличения ставок аренды на 20-30% с 2024 года, многие компании начали понимать, что собственный офис — это залог устойчивости бизнеса.

Ключевые итоги 2025 года также заключаются в рекордных масштабах ввода офисных площадей — до 976 тыс. кв. м. Однако даже с таким ростом рынок по-прежнему остается дефицитным: уровень вакантности достиг 5,7%, что ниже нормы в 10-15%.

Аналитики предполагают, что рынок официальной недвижимости в будущем продолжит развиваться, предлагая качественные пространства для работы. Инновации и улучшения условий труда станут девизом ближайших лет. “Спрос останется высоким, а сделки на стадии строительства будут расти”, — подчеркивает Светлана Мазур из ГК «Галс-Девелопмент». Ожидается плавное восстановление деловой активности между 2027 и 2029 годами.

Как исследование было проведено

Исследование основано на мнениях крупных игроков рынка и их данных. Основные акценты сделаны на:

• анализе структуры предложения и спроса за 2023–2025 годы;
• востребованных форматах офисов;
• новшествах в технологиях и услугах;
• крупных сделках;
• планах девелоперов на следующий пятилетний цикл.

Публикация детального анализа состоится на площадке «РБК Недвижимость», и данное исследование стало важным вкладом в понимание текущего состояния и будущего офисной недвижимости в России.

Читайте также:

Москва как туристический магнит

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России: падение в I квартале 2026 года

Торговая недвижимость: кризис в Москве и Санкт-Петербурге