Грузия вошла в пятерку стран, где россияне чаще всего приобретали недвижимость.

Окончательной статистики по покупке жилья иностранцами пока нет, но, по данным Министерства юстиции Грузии, только с января-по август 2022 года россияне приобрели в этой стране 15,1 тысяч квартир и домов. Средняя стоимость квадратного метра колеблется от 50 000 до 80 000 за квадратный метр, в зависимости от местоположения и времени ввода объекта в эксплуатацию.

Для иностранных покупателей доступен рынок новостроек, конечно же вторичный рынок . Наиболее покупаемые кварты, в сданных новостройках либо которые сдаются в ближайшее время( около 6 м6сяцев) . Главным преимуществом таких домов являются новые коммуникации и эстетический вид новостройки. На вторичном рынке можно найти менее дорогие варианты, но вы должны понимать, что в этом случае существует риск столкнуться со старыми коммуникациями и другими проблемами. Выбор местоположения своей квартиры в основном останавливается в Батуми, недалеко от моря.

Чтобы получить вид на жительство в Грузии, достаточно приобрести недвижимость стоимостью более 100 тысяч долларов (7,03 миллиона рублей). Вид на жительство выдается на один год, а затем продлевается до тех пор, пока иностранец владеет недвижимостью. Оценка объекта проводится оценщиком, аккредитованным Единым Национальным центром аккредитации. В дальнейшем переоценка жилья будет проводиться автоматически ежегодно.

Вид на жительство дает владельцу возможность жить в Грузии круглый год, работать , вести собственный бизнес, получать доступ к электронным государственным услугам и оформлять визы для поездок в другие страны. Заявление на получение гражданства Грузии может быть подано через десять лет.

Покупка жилой недвижимости в Грузии принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры в других странах. Вот основные шаги, которые необходимо предпринять:
выбор и бронирование объекта на срок, согласованный с продавцом (обычно не более одного месяца);
внесите депозит (обычно 3-5% от общей стоимости квартиры);
заключить предварительный договор купли-продажи;
заключить основной договор купли-продажи (может быть оформлен нотариально).

Какие документы требуются гражданину России для совершения сделки:
заграничный паспорт;
номер банковского счета в Грузии, с которого будут переведены деньги во время транзакции. До прошлого года можно было не открывать счет в грузинском банке, а переводить деньги с российского. Теперь вам нужно открыть счет в грузинском банке;
подтверждение происхождения средств;
информация о семейном положении.

Что должно быть включено в договор купли-продажи
информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными: фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные;
заявление о намерении покупателя приобрести недвижимость;
подтверждение оплаты регистрационных сборов;
информация об объекте, его точное описание и выписка из кадастра с информацией о недвижимости;
цена объекта, условия расчета;
обязательства продавца и покупателя;
положение о защите от выселения (возможные претензии третьих лиц);
подписи сторон и переводчика;
если покупатель использует третье лицо для совершения покупки, необходимо предоставить копию паспорта и доверенность, подписанную нотариусом.

Соглашение составлено на двух языках — русском и грузинском. Существует два способа подписать документ: первый вариант - непосредственно в Доме юстиции, когда документ подписывается покупателем и продавцом или их уполномоченными представителями; второй вариант - у нотариуса. После этого подписанный документ передается в Дом юстиции. Многие нотариусы в Грузии имеют право принимать документы для регистрации, поскольку у них есть доступ к государственному реестру.