Квартиры чаще всего бывают в долевой собственности, когда несколько человек владеют различными долями. Продажа такой доли — процесс, требующий правильного подхода. Узнайте, как реализовать свою долю быстро и без риска для себя.

Квартиры могут принадлежать одному человеку или нескольким. Общая собственность делится на две категории: совместная и долевая. Совместная предполагает равные права всех собственников, а долевая — определенные доли каждого. В случае, если согласие сособственников невозможно, суд может выделить доли. Важно помнить, что каждый собственник несет ответственность за содержание квартиры пропорционально своей доле.

Что такое доля? Доли бывают идеальными (например, 1/2 квартиры) и выделенными (конкретные комнаты). Идеальная доля не обеспечивает права на определенную часть жилья, однако владелец может свободно передвигаться по всей квартире. Продавец получит половину стоимости квартиры. Выделенные доли более ликвидны и предпочтительнее для покупателей, так как они позволяют использовать конкретную часть жилья.

С 1 сентября 2022 года минимальный размер доли составляет 6 кв. м, что исключает возможность продажи микродолей, кроме случаев наследования и приватизации.

Пошаговая инструкция по продаже доли

  1. Уведомление сособственников: Продавец должен известить других владельцев долей о намерении продать свою долю. Это необходимо для соблюдения их преимущественного права выкупа.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

  • Сбор документов: Подготовьте правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, технический паспорт и другие необходимые бумаги.

  • Заключение сделки у нотариуса: Обязательной частью процесса служит заверение сделки у нотариуса, который проверит законность всех условий.

    • Обратите внимание, что эффективная продажа доли требует соблюдения прав сособственников. Необходимо выставить свою долю на такую же цену как и сторонним лицам. Если в течение месяца сособственники не изъявили желания выкупить долю, продажа гражданским лицам становится возможной.

    В случае, если доля остаётся соразмерно малой, судебные решения могут повлиять на права её владельца. Знание законодательства и соблюдение правил поможет избежать сложностей. Будьте внимательны к своему праву и правам других собственников. Если хотите продать долю, учитывайте все юридические нюансы, чтобы сделка прошла гладко.

    Читайте также:

    Как выгодно и быстро продать гараж: полное руководство