В условиях экономической нестабильности и изменений на финансовых рынках прогнозы по цене жилья вызывают интерес у многих. Известный российский бизнесмен Ильдар Хусаинов представил свою аналитику по ситуации на рынке недвижимости. Согласно его мнению, картина на 2025 год уже начинает прорисовываться, и пока перспективы снижения цен кажутся реальными. Рассмотрим основные факторы, которые могут повлиять на стоимость жилья, доступность ипотеки и спрос на новостройки в ближайшие годы.
Спрос на жильё и роль ипотеки
Спрос на жильё в последние годы значительно сократился, и аналитики считают, что до середины 2025 года ситуация вряд ли улучшится. Основная причина — высокая процентная ставка по ипотеке. По мнению экспертов, значительное снижение ставок до уровня 15% станет необходимым условием для восстановления интереса к рынку недвижимости. Однако даже такие меры могут оказаться недостаточными, если доходность по вкладам останется высокой. Сегодня ставки по депозитам держатся на уровне 12–14%, что делает инвестиции в жильё менее привлекательными для граждан.
| Показатель | Уровень ставки |
|---|---|
| Минимальная ставка по ипотеке для роста спроса | 15% |
| Ставка по депозитам | 12-14% |
Высокие ставки по ипотеке отталкивают потенциальных покупателей, особенно в условиях, когда льготные программы сокращаются. В сентябре 2024 года объём госпрограмм составил 199 миллиардов рублей, тогда как год назад он достигал 631 миллиарда. Сокращение в три раза указывает на стремление государства снизить поддерживающее влияние субсидий.
Влияние повышения ставок на рынок недвижимости
Ставка по ипотеке имеет значительное влияние не только на новостройки, но и на вторичный рынок жилья. В сентябре и октябре 2024 года продавцы уже столкнулись с трудностями — недвижимость на вторичном рынке начала дешеветь. Ставка «Сбербанка», повышенная на 3 процентных пункта, создаёт дополнительное давление. Девелоперы, ранее субсидировавшие ставки для покупателей, теперь будут вынуждены пересмотреть свою политику, ведь поддержание ставки на уровне 16% оборачивается крупными затратами.
Проблемы на вторичном рынке неизбежно отражаются на девелоперах. Многие застройщики уже сейчас готовы пойти на снижение стоимости квартир, предлагая акции и рассрочки. Прогнозируется снижение цен на новостройки на 10–15% после Нового года. Спрос на услуги риелторов, напротив, может вырасти. Комиссионные вознаграждения агентам, вероятно, увеличатся, так как застройщики заинтересованы в привлечении покупателей.
| Сектор | Изменения |
|---|---|
| Новостройки | Снижение цен на 10–15% после Нового года |
| Рынок вторичной недвижимости | Снижение спроса и сложности с продажей |
| Услуги риелторов | Возможное увеличение комиссионных вознаграждений |
Влияние демографической ситуации и экономических факторов
Снижение рождаемости также отражается на рынке недвижимости. В 2024 году количество рождений ожидается на уровне 1,2 миллиона, что значительно ниже показателя 2014 года. Меньшее количество молодых семей и новорождённых приводит к снижению спроса на жильё. Экономические факторы, включая доходы населения и налоги на малый и средний бизнес, также оказывают давление на рынок. Ожидается, что повышение налогов, запланированное на 2025 год, усугубит экономическое положение предпринимателей, что в конечном итоге отразится на потребительской активности.
На этом фоне особое значение приобретает вопрос об увеличении доли покупок жилья за наличные. В условиях высокой ставки по ипотеке, граждане всё чаще предпочитают приобретать недвижимость за наличный расчёт. Банки теряют влияние на рынке жилья, и эта тенденция, вероятно, продолжится.
| Показатель | 2014 год | 2024 год |
|---|---|---|
| Рождаемость | ~2 млн | ~1,2 млн |
Рынок новостроек: сокращение предложений в ближайшие годы
Переход на эскроу-счета существенно изменил работу строительных компаний. Для девелоперов возросли затраты на новые проекты, особенно после роста средней ставки с 7-9% до предполагаемых 14–16% в 2025 году. Эти условия делают запуск новых проектов менее выгодным, что приведёт к сокращению предложений на рынке новостроек. Прогнозируется, что объём строительства уменьшится в 2-2,5 раза по сравнению с 2023 годом. К 2026–2027 годам это может привести к дефициту предложений, а значит, цены на жильё вновь начнут расти.
Крупные девелоперы, предвидя сложную экономическую ситуацию, уже начали распродавать земельные активы, что свидетельствует о снижении их уверенности в устойчивости рынка. В долгосрочной перспективе это скажется на стоимости жилья для конечных покупателей.
Влияние геополитической ситуации и возможное улучшение рынка
Геополитическая напряжённость и высокая ставка рефинансирования также остаются ключевыми факторами. Если ситуация улучшится и ставка Центробанка снизится, депозиты могут вновь перейти на рынок недвижимости. В 2025 году прогнозируется, что в случае резкого улучшения условий до 3 триллионов рублей может перейти в недвижимость в течение нескольких месяцев, что приведёт к росту цен.
Для базового сценария развития рынка в 2025 году прогнозируется объём ипотечного кредитования на уровне 4–4,5 триллиона рублей. В случае стабилизации обстановка может резко измениться, и спрос на покупку жилья восстановится быстрее, чем рынок сможет предложить необходимые объёмы. Это станет причиной роста цен и увеличения стоимости новостроек.
Заключение
Подводя итог, можно отметить, что рынок недвижимости в 2025 году ожидает период нестабильности. Высокая ипотека, сокращение льготных программ и ограничение предложений создадут условия для снижения цен на жильё. Однако улучшение геополитической ситуации или резкое снижение ставок может привести к неожиданному росту цен на жильё, что потребует гибкости и осторожности при покупке недвижимости.
В текущих условиях гражданам следует тщательно оценивать возможности и риски, связанные с приобретением жилья, и следить за изменениями на рынке недвижимости.
Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
9 ноября 2024
Просмотров
3372
Рубрика
Общее
