В 2023 году рынок новостроек в Москве продемонстрировал значительный рост цен. Согласно данным аналитической компании, средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте выросла на 22,5% по сравнению с прошлым годом и составила 315,8 тыс. руб. При этом динамика цен в разных районах города была неодинаковой. Какие районы стали лидерами по росту цен на новостройки в 2023 году и почему?
Вешняки: +55%
Самый высокий прирост средней стоимости квадратного метра в новостройках классов стандарт и комфорт показал район Вешняки. За год цена здесь подскочила с 251,7 тыс. руб. до 390,1 тыс. руб., то есть на 55%. Основная причина такого резкого изменения – резкое сокращение предложения. По данным риелторского агентства, за год объем предложения в Вешняках упал на 90,4% и составил всего 2,9 тыс. кв. м. Это связано с тем, что в этом районе практически не осталось свободных земельных участков для застройки, а уже построенные дома были раскуплены.
Вешняки – один из самых зеленых и экологически чистых районов Москвы. Здесь расположен одноименный парк с прудом, а также исторический храм Успения Пресвятой Богородицы в Вешняках . Район имеет хорошую транспортную доступность – здесь есть станция метро «Выхино», а также железнодорожная станция «Кожухово». Вешняки привлекают покупателей своей спокойной и уютной атмосферой, а также развитой инфраструктурой – здесь есть школы, детские сады, поликлиники, магазины, кафе и другие объекты обслуживания.
Марьино: +47%
Второе место по росту цен на новостройки в 2023 году занял район Марьино. Средняя стоимость квадратного метра здесь выросла с 247,6 тыс. руб. до 364,1 тыс. руб., то есть на 47%. Такой результат обусловлен в основном запуском нового проекта – жилого комплекса «Квартал Домашний», который предлагает квартиры бизнес-класса с высоким качеством отделки и индивидуальным дизайном. Этот проект повысил средний уровень цен в районе, который ранее был известен как один из самых доступных для покупки жилья в Москве.
Марьино – самый густонаселенный район Москвы с большим количеством квартир в новостройках по очень привлекательным ценам . Район делится на две части – старое и новое Марьино. В старой части расположены дома советской постройки, а в новой – современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Марьино имеет две станции метро – «Марьино» и «Братиславская», а также хорошее автобусное сообщение с другими районами города. Марьино отличается высоким уровнем образования – здесь находятся четыре школы, входящие в рейтинг лучших в Москве , а также несколько вузов. Для досуга и отдыха в Марьино есть парки, спортивные площадки, кинотеатры, музеи и другие культурные объекты.
Марьина Роща: +41,8%
Третье место по росту цен на новостройки в 2023 году заняла Марьина Роща. Средняя стоимость квадратного метра здесь увеличилась с 276,9 тыс. руб. до 392,5 тыс. руб., то есть на 41,8%. Основной фактор, повлиявший на такой результат – снижение объема предложения в районе. По данным риелторского агентства, за год предложение в Марьиной Роще сократилось на 57,9% и составило 7,1 тыс. кв. м. Это связано с тем, что в этом районе также практически не осталось свободных земельных участков для застройки, а спрос на жилье здесь высокий.
Марьина Роща – район в Северо-Восточном административном округе Москвы, к северу от Садового кольца. Район имеет доступ к трем крупным магистралям города – ТТК, проспекту Мира и Бутырской улице. В 2010 году в районе была открыта станция метро «Марьина Роща», а в соседних районах – станции «Бутырская» и «Достоевская». Марьина Роща – район с богатой историей и культурой. Здесь находятся театр «Сатирикон», Центральный музей Вооруженных Сил, Еврейский музей и центр толерантности, церковь Первоверховных апостолов Петра и Павла, центр «Планета КВН» и другие достопримечательности . Марьина Роща также привлекает покупателей своим разнообразием жилого фонда – здесь можно найти как дореволюционные дома, так и современные новостройки.
Бабушкинский: +32,9%
Четвертое место по росту цен на новостройки в 2023 году занял Бабушкинский район.
Средняя стоимость квадратного метра в Бабушкинском районе выросла с 286,4 тыс. руб. до 380,7 тыс. руб., то есть на 32,9%. Этот район также столкнулся с ограниченным предложением жилья в новостройках. По данным риелторского агентства, за год предложение в Бабушкинском районе снизилось на 51,8% и составило 10,5 тыс. кв. м. Это связано с тем, что в этом районе также практически не осталось свободных земельных участков для застройки, а спрос на жилье здесь высокий.
Бабушкинский район – один из самых престижных и комфортных для проживания в Москве. Район имеет хорошую транспортную доступность – здесь есть две станции метро – «Бабушкинская» и «Свиблово», а также множество автобусных и трамвайных маршрутов. Бабушкинский район славится своими парками и скверами, в которых можно насладиться природой и свежим воздухом. Здесь находятся Ботанический сад имени Н.В. Цицина, Парк культуры и отдыха имени 60-летия Октября, Парк имени С.А. Есенина и другие зеленые зоны. Район также имеет развитую социальную и культурную инфраструктуру – здесь есть школы, детские сады, поликлиники, магазины, кафе, кинотеатры, библиотеки, музеи и другие объекты обслуживания.
Бутырский: +30,6%
Пятое место по росту цен на новостройки в 2023 году занял Бутырский район. Средняя стоимость квадратного метра здесь увеличилась с 309,4 тыс. руб. до 404 тыс. руб., то есть на 30,6%. Этот район также испытал дефицит предложения жилья в новостройках. По данным риелторского агентства, за год предложение в Бутырском районе уменьшилось на 48,7% и составило 9,1 тыс. кв. м. Это так же связано с тем, что в этом районе также практически не осталось свободных земельных участков для застройки, а спрос на жилье здесь высокий.
Бутырский район – один из старейших и исторических районов Москвы. Район имеет доступ к двум крупным магистралям города – ТТК и проспекту Мира. В районе есть две станции метро – «Достоевская» и «Марьина Роща», а также железнодорожная станция «Савеловская». Бутырский район обладает богатым культурным наследием. Здесь находятся Савеловский монастырь, Церковь Рождества Пресвятой Богородицы в Путинках, Музей-усадьба Л.Н. Толстого «Хамовники», Музей-квартира Ф.М. Достоевского, Музей-квартира А.С. Грибоедова и другие памятники архитектуры и истории. Район также привлекает покупателей своим разнообразием жилого фонда – здесь можно найти как старинные особняки и дореволюционные дома, так и современные новостройки.
Таким образом, в 2023 году рынок новостроек в Москве показал значительный рост цен, который был обусловлен в основном сокращением предложения жилья
Самые высокие темпы роста цен были зафиксированы в районах Вешняки, Марьино и Марьина Роща. Эти районы отличаются своей транспортной доступностью, зелеными зонами, социальной и культурной инфраструктурой, а также разнообразием жилого фонда. Покупатели, которые хотят приобрести жилье в этих районах, должны учитывать, что предложение здесь ограничено, а цены могут продолжать расти в будущем.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
10 января 2024
Просмотров
945
Рубрика
Общее