Выбор мини-квартир в Москве и Подмосковье значительно сократился за последний год, несмотря на действующий запрет на строительство жилья до 28 кв. м. С 1 августа 2024 года в Москве и с 1 января 2025 года в Подмосковье строительством таких объектов заниматься запрещено. Тем не менее, количество мини-квартир на рынке продолжает оставаться, хотя и в значительно уменьшенных объемах. Данный закон был принят, чтобы улучшить качество жилья и сократить количество малогабаритного жилья, но ожидания не оправдываются, так как девелоперы продолжают строить мини-квартиры в рамках ранее согласованных проектов.

Ситуация на рынке мини-квартир

Статистика по строительству

  • В Москве запланировано лишь 2,6 тыс. квартир до 28 кв. м на 2026 год — это в 4,5 раза меньше, чем в 2025 году
  • В Подмосковье число объектов уменьшилось в 1,8 раза — до 4,5 тыс. квартир.

Что изменилось в предложении и ценах

Общее количество квартир площадью до 28 кв. м на рынке новостроек сократилось, числа предложений упало до практически трехкратной отметки, а цены на такие квартиры, наоборот, продолжают расти. По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра в сегменте мини-квартир для Москвы достигла 475,9 тыс. руб., что на 10,8% больше, чем год назад.

Анализ спроса на мини-квартиры

Несмотря на снижение предложения, спрос на мини-жилье остался стабильным: в центре внимания остаются студии и однокомнатные квартиры. В ноябре 2025 года на квартиры до 28 кв. м приходилось почти 20% от общего объема спроса. Хотя динамика не всегда была равномерной — в определенные месяцы запрашиваемость падала до 13%.

Заключение

Популярность мини-квартир сохраняется, но предлагаемые владельцам условия меняются. Строители вынуждены предлагать более крупные квартиры, хотя это не всегда решает проблемы реальной доступности и удобства жилья.