Кому запрещено сдавать жильё в аренду?

Рассмотрим ограничения, существующие для различных категорий граждан в России, касающиеся сдачи недвижимости в аренду. Это включает военнослужащих, государственных служащих и ипотечных заемщиков.

Для некоторых граждан России применяются ограничения на осуществление предпринимательской деятельности, включая аренду жилья и участие в арендном бизнесе. Эксперты помогут разобраться в том, какие ограничения существуют и для кого.

Военнослужащие

Для лиц, служащих в вооруженных силах, в российском законодательстве предусмотрены наиболее строгие ограничения на сдачу недвижимости в аренду. Доход от аренды квартиры может рассматриваться как запрещенная вид оплачиваемой деятельности для этой категории граждан. Военнослужащие имеют право заниматься только научной, творческой и педагогической деятельностью в соответствии с законом. Согласно юристу такие ограничения обусловлены спецификой их службы.

Эксперт отмечает, что военные могут быть рассмотрены как государственные служащие, поскольку они подчиняются Министерству обороны, частью исполнительной власти. Она подтверждает, что № 76-ФЗ явно запрещает получение дохода от аренды квартиры.

Государственные служащие

Законодательство устанавливает ограничения на аренду жилья для чиновников и других государственных служащих, включая сотрудников федеральных и региональных органов исполнительной власти, силовых структур и муниципалитетов. Важно учитывать, что признаки предпринимательской деятельности могут выявляться в зависимости от цели приобретения недвижимости и действий собственника, как объясняют эксперты.

Согласно письму Министерства по налогам и сборам, сдача жилья в аренду физическим лицом не считается предпринимательской деятельностью. Поэтому государственные служащие имеют право сдавать квартиру в аренду как физические лица, соблюдая при этом соответствующие налоговые обязательства.

Судебная практика показывает, что если в аренду сдается жилье посуточно, если оно было приобретено для аренды или если в аренду предоставляется нежилое помещение, это может рассматриваться как предпринимательская деятельность. Однако, если ранее в сдаваемом помещении проживали сами служащие или их семья, либо оно было получено в наследство или подарено, это не рассматривается как предпринимательская деятельность.

Ипотечные заемщики

Для лиц, приобретших жилье с использованием ипотечного кредита, обычно нет ограничений на его сдачу в аренду. Однако в ипотечном договоре может быть указано, что передача объекта залога в аренду требует согласования с банком. В таком случае заемщик обязан сдавать квартиру в аренду только по официальному договору, уплачивая соответствующие налоги.

При отсутствии особых условий и ограничений в ипотечном договоре, рекомендуется получить официальное согласие от банка перед сдачей жилья в аренду. Банк также имеет право проверить состояние заложенного имущества, включая его аренду, без согласия заемщика.