В 2025 году на рынке новостроек мегаполисов России наблюдается значительное снижение проектных площадей нового жилья. Согласно данным аналитиков IT-системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro, суммарная площадь реализуемых объектов уменьшилась на 12% по сравнению с предыдущим годом. Это означает, что проектная площадь жилья, только что выведенного в продажу, оказалась на 5,4 млн кв. м, что ставит под сомнение динамику жилищного строительства в крупных городах.

Снижение площадей затронуло почти все города-миллионники, в том числе Перми с падением на 65,5% и Уфе с 53,3%. Челябинск, Новосибирск и даже Москва также испытали спад на 29,3%. Только шесть регионов продемонстрировали рост, среди которых Красноярск с показателем удвоения объемов нового жилья. Таким образом, падение на рынке жилья может вызвать серьезные последствия для будущего жилищного строительства и доступности жилья для населения.

Как проводилось исследование

Анализ охватывает все новостройки, где продажи открылись в первые девять месяцев 2025 года, исключая проекты реновации и закрытые продажи. В результате исследования стало известно, что существенное сокращение общего объема жилых площадей зафиксировано в 10 из 16 городов-миллионников.

Основные данные по снижению проектных площадей в различных регионах:

  • Пермь: 99,6 тыс. кв. м (-65,5%)
  • Уфа: 235,5 тыс. кв. м (-53,3%)
  • Краснодар: 198 тыс. кв. м (-51%)
  • Москва: 1 063,2 тыс. кв. м (-29,3%)

Таким образом, видим, что нехватка площадей затрагивает даже столицу страны, что вызывает тревогу у экспертов.

Верный путь к восстановлению

Рост площадей наблюдается только в шести городах, среди которых наиболее заметен Красноярск, где объемы нового жилья удвоились (до 209 тыс. кв. м). В Санкт-Петербурге также привлекает внимание рост на 70,8%, что дает надежду на улучшение ситуации в других регионах.

Так, актуальные данные показывают, что новостройки не только обеспечивают потребности населения, но и влияют на социальные и экономические процессы в стране. Учитывая динамику изменения объемов недвижимого имущества, эксперты рекомендуют правительству обратить внимание на поддержку строительства и доступность жилья.

Рынок новых площадей по итогам третьего квартала 2025 года

Кроме того, в третьем квартале 2025 года в Москве предложение новых квартир значительно сократилось: на рынок вышло всего два проекта массового сегмента, а объем предложения в сравнении с прошлым годом уменьшился на более чем 40%, что подчеркивает необходимость в создании стимулов для улучшения жилищной политики.

Читайте также:

Средняя цена новостроек бизнес-класса в Москве: психологический барьер достигнут