В настоящее время существует несколько методов определения того, подлежит ли дом сносу, и как узнать, если здание признано аварийным и непригодным для проживания. В рамках программы реновации в Москве и других регионах России, где действуют как местные, так и федеральные программы по сносу старого, аварийного или ветхого жилого фонда, жильцы сносимых домов получают новые квартиры или компенсацию.
Специалисты подробно расскажут, какие здания подлежат сносу, а также как определить, когда произойдет снос и как установить статус аварийности здания.
Как определить, что дом признан аварийным
Существует несколько методов определения, относится ли дом к аварийному жилью. Вот основные из них:
1. Следим за программой реновации в Москве
В Москве информация о аварийных домах и реализации программ расселения публикуется на официальном сайте мэра Москвы в разделе “Московский стандарт реновации”. Там можно найти карту программы, где отображены дома, включенные в программу реновации, здания, подлежащие переселению, а также стартовые площадки и объекты квартальной застройки.
Для проверки включения многоквартирного дома в программу реновации, вам нужно просто ввести название улицы в поисковой строке. Затем появится список домов, включенных в программу, с подробной информацией о том, по каким основаниям здание включено в программу (например, результаты голосования в центрах “Мои документы” и системе “Активный гражданин”).
2. Проверка через выписку из ЕГРН
Для всех регионов России наиболее простым методом является ознакомление с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С начала 2022 года информация об аварийности дома включается в записи ЕГРН. Для получения этой информации, можно заказать выписку из Росреестра.
Для проверки аварийности здания (многоквартирного дома) через ЕГРН, вы можете воспользоваться официальным сайтом Росреестра:
- Перейдите на сайт Росреестра.
- Выберите вкладку “Публичная кадастровая карта”.
- Введите вид объекта, а также кадастровый номер или адрес дома в строку поиска.
В полученных данных о здании в наименовании дома будет указана информация о том, “Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежит сносу”.
Определение Домов, Подлежащих Сносу: Процедуры и Решения
Процесс признания дома аварийным и последующего сноса обусловлен критическим или полным износом здания. Этот процесс может быть инициирован индивидуально или на общем собрании жильцов, где принимается решение об отправке заявления в межведомственную комиссию и проведении экспертизы. По словам эксперта Александра Раевского, именно на таких собраниях принимаются решения о запуске процедур.
На первом этапе экспертизу о состоянии дома проводит проектно-изыскательская организация, занесенная в реестр саморегулируемых организаций (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования. Стоимость такой экспертизы, в среднем, составляет от 50 тыс. рублей. Компания обязана предоставить выписку из реестра СРО, подтверждающую ее полномочия на проведение обследований домов.
Далее необходимо подготовить пакет документов:
- Заявление о проведении экспертизы и признании дома аварийным, подписанное собственником или общим собранием.
- Копии правоустанавливающих документов.
- Доверенность от жильцов, если представитель собственников подает заявление за всех.
- Экспертное заключение специализированной организации, проводившей обследование.
Пакет документов можно предоставить в местную администрацию лично, отправить по почте с уведомлением о вручении, воспользоваться порталом “Госуслуги” или обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).
Процедура включения дома в реестр аварийных включает несколько шагов:
- Специальная комиссия осматривает здание, выполняя обследование по предписанию жилищной инспекции, местной администрации или по требованию жильцов.
- Члены комиссии, включая специалистов, оценивают состояние крыши, фасада, несущих конструкций и подвалов. Затем комиссия составляет письменное заключение.
- В течение 30 дней члены комиссии голосуют за признание или непризнание дома аварийным. Решение принимается большинством голосов, при равенстве голосов решающий голос принадлежит председателю комиссии.
- При положительном голосовании глава местной администрации в течение 30 дней подписывает распоряжение о включении дома в список аварийного жилья и устанавливает сроки расселения жильцов.
- Податели заявления получают уведомление о решении, а Госжилинспекция также уведомляется о признании дома аварийным.
В заключение, эксперт подчёркивает, что график расселения аварийных домов формируется на уровне региона, учитывая даты признания аварийности. Обычно признанный аварийным раньше дом и расселяется в первую очередь.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
11 марта 2024 13:57
Рубрика
Жилая недвижимость
Просмотров
688
