Испания на грани жилищного коллапса: нехватка 800 000 домов обостряет кризис доступности

Дефицит жилья в Испании продолжает расти, и по последним данным, к 2027 году нехватка достигнет 800 000 объектов. Это резко увеличившееся число связано с сильным ростом иммиграции и высоким спросом на жильё. В 2025 году дефицит увеличился с 562 000 до 669 000 домов, и, по прогнозам BBVA Research, ситуация будет только ухудшаться. Темпы строительства жилья в Испании способны покрыть менее половины от нового числа домохозяйств, что ведет к значительному разрыву между спросом и предложением. В результате, цены на жильё в Испании ожидают продолжительного роста в ближайшие годы.

Что стоит за дефицитом жилья?

Исходя из сведений BBVA, испанский рынок жилья сталкивается с рядом серьезных проблем:

• Рекордная иммиграция. Увеличение новых семейств приводит к высокому спросу на жильё.
• Темпы строительства. Текущие показатели строительства не соответствуют потребностям рынка.
• Экономические факторы. Устойчивый рынок труда, низкие процентные ставки и спрос со стороны иностранных покупателей поддерживают сильный спрос на жильё.

В 2025 году иностранцы приобрели почти 100 000 объектов, что показывает их интерес к испанскому рынку.

Прогнозы и предсказания

BBVA ожидает, что цены на жильё вырастут на 10,2% в этом году и на 6,8% в 2027-м, с поправкой на инфляцию – это составит 7,1% и 4,8% соответственно. На фоне растущего дефицита жилья, покупатели могут столкнуться с серьезными трудностями в поиске доступных объектов.

Как справиться с дефицитом?

Чтобы к 2030 году уменьшить дефицит жилья вдвое, необходимо увеличить инвестиции в недвижимость в среднем на 15% в год. Это позволит добиться уровня инвестиций около 10% от ВВП, подобного тому, что наблюдалось во время жилищного бума перед финансовым кризисом.

Законы и их последствия

Однако, некоторые законы, которые обсуждаются в стране, могут отпугнуть инвесторов. Например, в Каталонии рассматриваются идеи, ограничивающие права покупателей, а на Канарских островах обсуждают возможный запрет на продажу иностранцам. Эта ситуация еще больше усугубляет проблему дефицита жилья в стране.

Читайте также:

Тайский рынок недвижимости: аренда выходит на первый план

Цены на жильё в Ницце: прогноз и динамика 2026 года

Рынок недвижимости в Португалии: взлет интереса к прибрежным локациям